Перепланировка ванной комнаты в квартире
Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.
В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..
Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.
Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:
– проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно
– метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.)
– не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки
– не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)
Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации.
Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.
Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты
Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.
В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?
– если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.)
– объединение ванной и туалета в одно помещение
– увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.
Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.
Шаг первый
Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.
Шаг второй
Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)
Шаг третий
Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.
Шаг четвертый
Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются)
Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д)
Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.
Шаг пятый
Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.
В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.
Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!
По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены
Как сделать перепланировку ванной без ненужной головной боли и нарушений действующих СНИПов
Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта. Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.
Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.
1. Увеличение размера
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.
Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.
На фото: вид на ванную комнату со стороны коридора
Совет: Оставьте коридор достаточно широким. В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.
Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград.
Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.
2. Перенос ванной комнаты
Перенос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.
Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.
Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.
Совет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.
3. Объединение санузла
Допускается как объединение, так и разъединение санузла, — технически в этом нет ничего сложного. Мы много писали как о необходимости, так и о технологии демонтажа; не буду останавливаться на этом вопросе еще раз.
Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.
Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.
Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты. Это важное санитарное условие и хорошая привычка.
5. Установка вспомогательного оборудования
Это радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.
Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.
Для подключения стиральной машины требуется подвод холодной воды и канализации, поэтому место установки этого оборудования должно соответствовать требованиям. Согласовывать установку стиральной машины или замену полотенцесушителя не требуется.
Плесень любит жилые дома, особенно стены и перекрытия, поэтому она глубоко в них проникает, если нет системы выведения влажного воздуха. Отработанный воздух в герметичном пространстве создает идеальные условия грибку и плесени, а те в свою очередь, поселившись в жилом доме, вредят здоровью. Я категорически не рекомендую демонтировать вентиляционные каналы — это незаконно.
Совет: Установите в вентиляционный канал тихий вентилятор, который будет нагнетать отработанный воздух и выводить его — это позволит сохранить здоровье.
Создайте дискуссию на форуме
Добрый вечер. У нас очень маленькая ванная комната, которая совмещена с туалетом. Хотим поставить угловую ванную к противоположной стене от нынешнего пребывания и перенести раковину. Подскажите, нужно ли это согласовывать и не будет ли потом проблем при продаже?
Если речь идёт о Москве, то в постановлении 508-ПП в актуальной на настоящий момент редакции (т.е. с изменениями от 13.02.2018) указано следующее:
2 Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:
2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:
2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
Таким образом, указанное вами является мероприятием по переустройству, осуществляемым на основании проекта.
Расположение ванны и раковины отражено на плане БТИ. Отличие фактического расположения от того, что на плане, будет очевидно. Так что при продаже у покупателя могут возникнуть вопросы, а если покупать квартиру будут в ипотеку – банк такую сделку не пропустит.
Перепланировка ванной
На сегодняшний день редкий дизайн-проект обходится без проведения перепланировки квартиры, особенно это касается типовых домов, (так называемых хрущевок) где кухня, ванна, и туалет – традиционно тесные помещения. Однако эта проблема встречается не только у собственников квартир, расположенных в панельных домах, но и у владельцев помещений в новостройках. Дело уже не только в площади помещений, но и в удобстве и рациональности будущей планировки.
В этой статье мы будем говорить исключительно о перепланировке в ванных комнатах: вариантах перепланировки в них, процессе согласования таких изменений, сроках и стоимости согласования, требуемой для этого проектной документации и вообще обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты. Начнем мы пожалуй с вариантов планировочных решений. Чаще всего собственники видоизменяют планировку ванной двумя способами: расширяют ее на площадь коридора и других нежилых помещений или совмещают ее с туалетом.
Варианты перепланировки ванной комнаты
Например, перепланировка маленькой ванной с переносом перегородки в сторону коридора, то есть расширение ванной комнаты за счет коридора, может дать вам необходимое количество полезной площади. Подобное решение особенно характерно для сталинских домов, в которых коридоры нерационально длинные, но подобное практикуется практически при каждом ремонте. Ниже мы будем приводить примеры проектов перепланировки, разработанных нашей компанией.
Перепланировка ванной комнаты с расширением на коридор, фото
Эта перепланировка примечательна тем, что она была направлена исключительно на расширение площади совмещенного санузла, в данном случае – на коридор. В итоге, получилась достаточно большая комната, которая по площади не уступает жилым помещениям.
Иногда, да что там – чаще всего владельцы квартир комбинируют оба варианта: и соединяя санузел и расширяя его на площадь коридоров. Редким является сокращение площади ванной, однако, стены, как правило, переносятся пропорционально и помещение попросту смещается.
Эта перепланировка наиболее подходит не только для описания ремонта с уменьшением площади ванной или ее смещения – она включает в себя все вышеприведенные варианты изменения перепланировки. В этом случае владелец квартиры расширил кухню на площадь ванной комнаты, которую соединил с туалетом в совмещенный санузел. Санузел, в свою очередь, расширился на площадь коридора, и встроенного шкафа, который был демонтирован.
Другой, не менее популярный вариант перепланировки ванной – объединение ванной и санузла в одно помещение. Такая перепланировка маленькой ванны представляет больше простора для реализации дизайнерских задумок: и в материалах отделки, и в цветовом оформлении, и в расстановке световых акцентов. Есть множество визуальных секретов, применив которые, можно сделать помещения ещё больше.
В панельных домах для соединения ванной комнаты и туалета требуется демонтаж сантехкабины – конструктивного элемента, представляющего собой цельную “коробку”. Демонтировать его нужно соблюдая технику безопасности.
Демонтаж сантехкабины при перепланировке ванной в панельном доме, фото:
Расположив светильники в шахматном порядке, можно расширить стены, или, если ванна установлена поперек стены, то вы можете по бокам установить зеркальные поверхности, что также буквально расширит помещение.Чтобы помещение ванной комнаты казалось ещё просторней – откажитесь от темной плитки какой бы неприхотливой в уходе она не была. Использование светлых материалов или сочетания светлых цветов (например, нежно-розового и голубого, бирюзового и светло-голубого), не только увеличит пространство, добавит воздушности, света, но создаст неповторимую, уютную атмосферу.
Кроме того, что ванная комната выиграет с точки зрения визуальной привлекательности визуально, при такой планировке налицо и увеличение полезной площади, которую можно использовать для устройства сантехоборудования и бытовых приборов: стиральной машины, полотенцесушителя и даже нагревательного бойлера.
Проекты перепланировки, в которых ванна переносится поближе к спальне или организовывается дополнительная ванная комната для гостей, скоро со временем перестанут быть чем-то экзотическим. Подобные планировки уже давно реализуются в современных домах или при индивидуальном строительстве, когда планировка учитывает образ жизни и вкусы владельцев такой квартиры.
Стоит отметить, что при устройстве второй ванной необходимо учитывать строительные и санитарные нормы, например ванная комната должна иметь площадь не менее 8 квадратных метров, под ней не должно находиться жилых комнат соседей, выход в нее должен располагаться в коридоре, но никак не в жилой. Относится это только к базовой ванной комнате, вторая ванная может иметь вход непосредственно из спальни, к слову, как и туалет.
Замена инженерного оборудования при проведении перепланировки ванной – тоже не редкость, и довольно часто при этом приходится менять инженерные коммуникации по всей квартире. Согласитесь, что такие работы должны проводиться после проведения технической экспертизы, а ее выполнение лучше доверить профессионалам, что позволит в дальнейшем избежать жалоб со стороны соседей и коммунальных служб. Поэтому перепланировка маленькой ванны со сносом перегородки, переносом дверных проемов, переносом сантехники должна выполняться только на основании согласованного проекта перепланировки.
Проект перепланировки, фото:
Согласование перепланировки ванной в Мосжилинспекции
Правда, прежде чем приступать к реализации ваших задумок вам следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки, а затем согласовать проект в Жилищной инспекции. Делается это не случайно – перепланировка ванной имеет свои особенности, связанные с установкой дополнительной гидроизоляции, вмешательством в инженерные коммуникации.
Даже простая замена старой ванны на новую, большую по объему и площади, приводит в увеличению нагрузки на перекрытия. В старых домах (особенно в домах с деревянными перекрытиями) это может привести к неприятным последствиям. В домах панельных также существуют требования по максимально допустимой нагрузке на перекрытия, потому стоит обратить внимание на этот момент, ведь помимо веса сантехоборудования часто устраивается и гидроизоляция полов, что связано с заливкой стяжки, которая также весит немало.
С чего начать перепланировку ванной комнаты?
Для начала нужно собрать пакет документов для получения разрешения от Мосжилинспекции, с полным списком которого вы можете ознакомиться здесь. В том случае если ваша перепланировка относится к простым (не будут затрагиваться несущие конструкции) – нужно будет подать: проект перепланировки (ТЗ только если ванная изменит конфигурацию и потребуется устройство гидроизоляции), копию правоустанавливающих документов, техпаспорт БТИ и заявление.
После того, как пакет документов будет собран, вам нужно подать его в МФЦ (с 2015 переименован в Мои Документы), те передадут их по назначению и в течении 45 дней вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ в перепланировке. Сроки полного согласования перепланировки, от начала сбора документов до получения нового техпаспорта зависят от типа изменений, района в котором находится квартира, и некоторых других обстоятельств. В среднем сроки согласования перепланировки составляют около 3-4 месяца – полтора месяца на получение распоряжения и столько же на согласование изменений в МЖИ и БТИ.
Документы для согласования, фото:
Так как наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, мы не можем обойти стороной проект перепланировки и некоторые требования к его разработке. Прежде всего стоит удостовериться в том, что проектная организация имеет проектный допуск СРО – во-первых тогда проект будет иметь юридическую силу, во-вторых – в разы снижается вероятность на получение отказа в согласовании.
Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и при нашей помощи или помощи наших коллег. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь. В принципе, любое изменение планировки квартиры можно согласовать самостоятельно, вопрос только в том, сколько времени вы готовы на это потратить. Сложные варианты согласования лучше всего передоверить профессионалам.
Несмотря на многочисленные предупреждения о том, что перепланировку ванной нужно проводить только после всех необходимых разрешений, несмотря на то, что процедура получения разрешения была сильно упрощена, до сих пор многие проводят перепланировку самовольно, то есть незаконно. Чем это чревато для виновников самовольных перепланировок?
Во-первых, соблазн как можно быстрее приступить к работам, минуя бумажную волокиту и желание максимально сэкономить на проведении самих работ, часто приводит к возникновению аварийной ситуации, а это значит, что последствия придется устранять не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей, во-вторых, придется заплатить штраф, пусть и небольшой, и, наконец, в-третьих, вам понадобится узаконить перепланировку, что не всегда возможно. В последнем случае придется восстанавливать исходную конфигурацию помещений квартиры.
Не нужно надеяться и на то, что нарушение не заметят – самовольная перепланировка ванной, впрочем, как и любое другое незаконное вмешательство в первоначальную планировку квартиры, фактически лишает вас права распоряжаться своим жильем, как собственностью. То есть ваша квартира перестает быть юридически чистой, а это значит, что вы не сможете ни продать такую квартиру, ни приватизировать до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена или квартира не будет приведена в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом БТИ. И даже в случае проведения самой простой перепланировки ванной комнаты, например, при объединении ванной и санузла, вы не сможете пользоваться полными правами собственника пока ваша перепланировка не будет узаконена
Строительные и санитарные требования при перепланировке ванной комнаты
Но также в стандартной городской квартире можно выполнить подобную перепланировку ванной комнаты. Правда их реализация требует выполнения ряда условий, например, помещение будущей ванны не должно находиться над жилым помещением соседей снизу. Поэтому проще всего согласовать подобную перепланировку ванной комнаты, если ваша квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, либо если в квартире под вами уже была выполнена аналогичная перепланировка. Не стоит удивляться, такое часто встречается, например в домах с малой этажностью и свободной планировкой, соседи договариваются об общем изменении планировки на всех этажах.
Проблем не возникнет, если вы расширите ванную на площадь нежилого помещения: коридора или подсобных помещений – встроенных шкафов или кладовых. Наши клиенты периодически задают вопрос о возможности переноса ванной в жилую комнату. Сразу ответим, что подобная перепланировка крайне сложна в согласовании и если есть возможность отказаться от таких планов – откажитесь. Особняком стоит случай размещения ванной на втором этаже двухуровневых квартир и на первых этажах – в них можно размещать ванную над кухней, насчет жилой комнаты требования те же – ванную над ними размещать запрещено.
Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя. Исполняется он из обмазочных или оклеечных материалов с напуском на стены. На выходе из ванной комнаты должен быть смонтирован переливной порожек высотой не менее 15 мм.
Гидроизоляция полов в ванной комнате, фото:
Ванная комната относится к “громким” помещениям, потому нежелательно расширять ее границы таким образом, чтобы ее стены становились смежными с жилыми комнатами вашей квартиры или квартиры соседей. Строго запрещено устраивать на таких стенах сантехоборудование, создающее вибрации или шумы.
Как уже говорилось выше, ванная комната должна иметь площадь не меньше той, которая установлена законодательством для вашего региона. Также в ней обязательно должны иметься умывальник и либо душевая кабина, либо ванна. При совмещении ванной и туалета должен иметься и унитаз.
Также запрещается размещать ванную комнату и другие “мокрые зоны” над распределительными щитками – электричества и телефонной связи. Относится это скорее к нежилым помещения, ведь в квартирах счетчики располагаются в прихожих, а устраивать там ванную комнату вряд ли кто-то додумается.
Существует также и ряд требований по вентиляции в помещении ванной комнаты. Согласно СП 54.13330.2011 циркуляция воздуха в ванной комнате должна быть не менее 25 кубических метров в час. При устройстве второй ванной необходимо подключать новый вентканал к старому, и катагорически запрещено объединять его с вентканалом газифицированной кухни. Также необходимо оборудовать вентиляционные отверстия регулируемыми решетками и клапанами.
Надеемся что эта статья в полной мере ответила на все ваши вопросы относительно перепланировки ванной комнаты. В том же случае, если вас интересует что-то о чем мы не писали, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией по телефону или отправив электронное письмо. Мы всегда готовы разработать для вас проект перепланировки и согласовать или узаконить практически любую перепланировку.
Переоборудование ванной: советы юриста
Планируете заменить обычную ванну на гидромассажную, хотите поставить душевую кабину? А вы знаете, что на это нужно разрешение Жилинспекции? Разбираемся, что требует, а что не требует согласования.
На фото:
Замена обычной ванны на гидромассажную
Увеличение энергопотребления. Гидромассажная ванна не предусмотрена проектом многоэтажного дома, поэтому переустройство и перепланировка ванной в связи с ее установкой должны быть узаконены согласно положению «Жилищного кодекса» о переоборудовании жилого помещения сантехникой, отличающейся по техническим параметрам от стандартной. Основная причина — отсутствие в типовой квартире необходимых условий для таких масштабных преобразований. В первую очередь стоит вопрос об увеличении энергопотребления сверх установленной мощности.
Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — Установку гидромассажной ванны нужно будет согласовать по типовому проекту, к которому следует приложить паспорт на изделие. Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
На фото:
Переустройство и перепланировка ванной комнаты в связи с установкой гидромассажной ванны должны быть узаконены в установленном порядке.
Замена ванны на душевую кабину
Избегайте самовольной установки. Замена ванной на душевую кабину также является переустройством, поэтому его проведение должно проходить в соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения». Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом. За самовольную установку налагается штраф в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса.
Юлия Витовская, юрист «Первой Московской коллегии адвокатов «Еврозащита»: — Любое переустройство, перепланировка и реконструкция согласовывается домовладельцем в Жилинспекции и производится в следующем порядке: заказ документов БТИ, выписки из ЕИРЦ, выполнение эскиза. Естественно, все происходит с согласия всех прописанных в данной квартире. Затем документы направляются в Жилинспекцию, получается разрешение на перепланировку комнаты, после чего вызывается комиссия для приема выполненных работ. С этого самого момента у вас на руках оказывается акт приемки, и вы можете вызвать техника БТИ для внесения изменений в документы БТИ.
На фото:
Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом.
Перестановка ванны и раковины
Перестановка в ванной. Перестановка местами ванны и раковины не требует согласования проекта переустройства, если перестановка производится в пределах ванной комнаты. Заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию о необходимости произвести приемку работ, — утверждает Илья Минаев, управляющий партнер юридической компании «Минаев Групп».
Замена и перенос полотенцесушителя
Операции с инженерным оборудованием. Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования. Согласно последним изменениям в нормативных документах замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству, а также прокладка и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления, по мнению Светланы Делич, выполняется по проекту, но не нуждается в узаконивании.
На фото:
Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования.
Убрать трубы в стены
Сложно, но возможно. Убрать трубы в стену допустимо лишь по согласованию с Мосжилинспекцией. У домовладельцев часто возникает желание замаскировать или спрятать трубы в стену, тем самым улучшив эстетический вид ванной и выгадав полезное пространство. Трубы прячут в короба, располагают за гипсокартонными перегородками, укладывают в специальные штробы, пробитые в стенах. Когда переустройство уже вами намечено, необходимо заняться согласованием проекта в различных инстанциях.
Что запрещено. Согласно пунктам 1,2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № запрещено производить перепланировку помещения, если ваши действия могут повлечь за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания. При переносе инженерных сетей, по словам Ильи Минаева, не должны ухудшаться условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе не допускаются затруднение доступа к трубам, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
На фото:
Убрать трубы в стену можно только по согласованию с Мосжилинспекцией.
Перепланировка ванной: базовые проекты, идеи и стоимость + 52 фото идей
Нередко в ванной делается ремонт с небольшим изменением стандартной планировки, а порой и с кардинально новой планировкой с расширением метража санузла, потому как габариты стандартных санузлов не радуют.
Большинство стандартных ванных комнат намного меньше, чем это нужно для семьи, и потому посещают мысли о расширении площади, например, соединив ванную с туалетом.
Кто-то наоборот имеет совмещённый санузел и жаждет его разделить.
Перепланировка ванной в квартире выполняется в новостройках – пока есть где разгуляться.
Возможные варианты
Чаще всего планировка планируется (тавтология, простите), если нужно расширить пространство ванной комнаты, и потому сносится перегородка, которая разделяет ванную и туалет.
От площади нового помещения напрямую зависят все доступные варианты расположения мебели и также сантехники.
Когда на стадии ремонта планируется перепланировка ванной комнаты, рассматривается вариант присоединения к ванной санузла.
Перепланировка – процесс затратный как по деньгам, так и по силам, потому нужно мало того, что выполнять перенос стен, так еще и переделывать весь пол. Частично меньше становится коридор.
Помните о том, что не допустимо присоединение ванной к кухне, к спальной. Запрещена законом такая перепланировка ванной комнаты и санузла, и потому не будет выдано разрешение.
Проведение работ
Потому как перепланировка совсем не простой процесс, потому как возможна авария, нужно быть в работах предельно внимательными, должны быть соблюдены все нормы и технологии.
Перед тем как начать рушить стены, нужно узнать, нет ли среди них несущих стен, которые запрещено демонтировать.
Если есть несущие стен, максимум возможно перенесение дверного проема, но при этом заметно усиливается несущая стена.
Потому как для получения разрешения на проведение работ нужно время, нужно начинать бумажную волокиту за пару месяцев до ремонта.
Когда выполняется перепланировка санузла и ванной, совмещение, то важно грамотно отремонтировать пол, чтобы не было порогов, перепадов высоты.
Гидроизоляция пола должна быть выполнена на наивысшем уровне.
Вентиляционные ниши запрещено использовать для расширения площади санузла!
Стоит заранее продумать зонирование санузла, возможно придется вносить перегородки.
Если предстоит прокладка новых труб, а это не исключено, то лучше выбирать из полипропилена.
Что делать с разделительной стеной?
Перепланировка ванной и туалета позволяет расширить площадь санузла, и потому будет где разгуляться при оформлении.
Намного удобнее реализовывать тот или иной стиль оформления при наличии большей площади. Правда, удобств при использовании такого санузла намного меньше, в особенности, если большая семья.
Чтобы снести стену, можно пригласить строительную бригаду с профессиональным инструментом или же попытаться снести ее своими силами.
Ход работ:
- Из помещения выносятся все вещи, что будут препятствовать работе, далее вблизи стены располагаются все для работы нужные строительные инструменты.
- Работа начинается сверху, чтобы в процессе ее не было обвала.
- От угла нужно проделать ряд отверстий, далее надрезы выполняются болгаркой.
- Стена выбивается по разрезам.
- Стена разбивается участками, собирается мусор. После того как стена будет снесена, болгаркой по краям убирается все лишнее.
Помните о своей безопасности – глаза нужно защитить очками, нужны респиратор и перчатки.
Возведение перегородки
Когда выполняется перепланировка, то наличие стены – это возможность оформить уникально санузел, потому как со стороны ванной появляется возможность навесить на стену зеркало, шкаф, а со стороны туалета, например, бойлер.
Сегодня почти никогда не возводится стена из кирпича, потому как она как полноценная стена, и не выгодна, потому как работа сложная.
Но если нужна перегородка, то первым делом закупается материал, готовится инструмент, а далее по разметке производится кладка.
Перегородка делается в зависимости от нужной толщины — на кирпич, половинку кирпича. Кладка штукатурится, отделывается.
Если делается перепланировка ванной в хрущевке, то перегородка делается из гипсокартона. Минус такой перегородки – прочность ее, плохая шумоизоляция, но все же и это поправимо.
Установка такой стены это монтаж каркаса из металла, и потому создается стена необходимой толщины.
Дизайн
Чтобы проще было оформить ванную после того, как была выполнена перепланировка ванной, нужно поработать в специальных дизайнерских программах.
Виртуально меняя ванную, можно быстрее прийти к оптимальному решению.
Советы
В интернете на фото перепланировки в ванной можно просмотреть различные варианты расстановки сантехники и всей мебели, чтобы подобрать для себя оптимальный вариант.
Несмотря на это, стоит воспользоваться рядом советом относительно перепланировки:
Не стоит спешить с новой планировкой. Изначально стоит решить все правовые вопросы.
Порой измеряется квадратура с мыслью добавить пару квадратов, а после принимается решение оставить все как есть, потому как можно просто заменить «начинку» ванной.
Например, выполнить иное расположение сантехники, использовать иную сантехнику, технику бытовую и мебель.
Если большая семья, и каждое утро борьба за умывальник, то стоит продумать два умывальника. Раковины лучше выбирать подвесные, чтобы в шкафчике под ними хранить химию.
Если не покидает мысль выполнить объединение ванной и туалетом, и смущает снос стены, то можно сделать перегородку высотой до полутора метров из стекла. На перегородке могут висеть полки с декором.
Перепланировка в ванной комнате
При ремонте квартиры очень часто встает вопрос о перепланировке помещения в целях эффективного использования пространства. Перепланировка ванной комнаты имеет нюансы, и к ней нужно подходить комплексно и грамотно.
Что можно и нельзя при перепланировке санузла?
При организации перепланировки в ванной комнате сразу же встаёт вопрос: есть ли ограничения какие-нибудь ограничения по осуществлению изменений?
Запретами при перепланировке являются:
- полное уничтожение или частичное разрушение несущих стен;
- создание нагрузки на несущие стены, например, использование тяжелых перегородок;
- использование общедомовых коммуникаций;
- изменение работы вентиляционной системы и водяных труб, за исключением подключения к такой работе соответствующих служб, имеющих лицензию на осуществление такой деятельности;
- изменение положения санузла в квартире.
Советы и рекомендации
- Если возникает сомнение, является ли стена несущей, откройте технический паспорт квартиры. В нем рассматриваемые стены обозначены либо штриховкой, либо толстой линией. Визуально несущую стену можно определить по толщине, так как они будут превосходить обычные перегородки.
- Перепланировка ванной комнаты разрешено осуществлять путём сноса стен, которые не являются несущими, а также их видоизменение и перенос. Устройство новых стен, которые будут разделять пространство, тоже возможно. Но следует отметить, что при возведении новых стен необходимо просчитать нагрузку на перекрытие здания.
- Расширить площадь санузла допускается с помощью помещений, являющихся смежным нежилым пространством.
- Согласно нормам СНиП, уровень пола в ванной комнате должен быть ниже на 1,5-2 см, чем в жилых комнатах. Однако, в качестве альтернативы можно при входе в жилую комнату из ванной установить порог.
- Нельзя проектировать вход в ванную комнату из кухни либо жилой комнаты. Исключение составляет установка входа из спальни, но в том случае, когда в квартире находится ещё одна ванная комната, у которой, как и положено, вход производится из коридора.
- Ко всему прочему, установлено требование по оборудованию пола в ванной комнате гидроизоляцией.
- Располагать ванную комнату запрещено над жилыми комнатами соседей, за исключением осуществления перепланировки на первом этаже.
Перепланировка: варианты
Первый вариант – объединение ванной комнаты и туалета. Для этого необходимо перегородку между ними снести и установить только одну дверь. Для такого варианта нужно произвести перенос водопроводных труб и замену сантехники, после чего можно приступить к отделке. Стоит отметить, что в хрущевках такую процедуру выполнить легче, чем в панельных домах, поскольку в последних межкомнатные стены включают армированный каркас из металла и гипс строительный.
Второй вариант противоположен первому – разделение ванной комнаты на две части путем установки стены. В таком случае переносят водопроводные трубы, вся сантехника и делает проем для еще одной двери.
Однако альтернативной второго варианта является использование дизайнерских атрибутов для разделения ванной комнаты. Например, произвести установку декоративной стены, размер которой можно отрегулировать по собственному вкусу. Применяют и ширму в ванной комнате, которая позволяет огородить туалет от ванны.
Третий вариант – увеличение за счет нежилых помещений. Но при этом необходимо произвести гидроизоляцию пола присоединенной территории.
Санитарные нормы
Правовое регулирование вопроса о перепланировке осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса (глава 4). Ответственность предусматривается статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, наказание – в виде штрафа.
Существует два способа согласования перепланировки ванной комнаты:
- Упрощенный способ, предполагающий снос перегородки.
- Полный способ или перепланировка по проекту, когда происходит увеличение площади ванной комнаты за счёт квадратных метров коридора или иного нежилого пространства.
Способы согласования по закону
- При первом способе согласования необходимо получить технический паспорт в БТИ округа, а также единый жилищный документ в ЕИРЦ района. Затем составить план квартиры с изменениями, произвести всех собственников квартиры и приложить документ о праве собственности на квартиру.
- При втором способе согласования перепланировку плюс по всем вышеперечисленным документам предоставляются заключение Роспотребнадзора, техническое заключение и проект перепланировки.
Загрузка...