Как правильно провести перепланировку квартиры в плане объединения кухни и комнаты

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено “старым фондом”. Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени – с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто – в большинстве “старых” домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся .

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 “Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий”. Формулировки несколько более размыты ” . а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью”, но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая “болтающаяся из стороны в сторону” гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных “гармошках” скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто “кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

В начале мы покажем планы “до” и “после” перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

План до перепланировки План после перепланировки

И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются “выдать” за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой – наличие на нем “плотнозакрывающейся” двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Еще раз прокомментируем – чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты – 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было – собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что “двери вот-вот приедут из Италии” и просто не успели поставить.

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает “вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите”.

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной

Объединение кухни со смежным жилым помещением – сегодня достаточно распространенный вариант перепланировки квартиры. В результате такого переустройства в получаемой кухне-гостиной можно будет разместить кухонный гарнитур с барной стойкой и диваном, а также сделать просторную обеденную зону с большим столом.

Однако не всегда есть возможность объединения кухни и гостиной. Причем речь идет не столько о технической стороне вопроса, сколько о юридической.

Особенности перепланировки по объединению кухни и гостиной

Казалось бы, нет ничего проще, чем объединение кухни и гостиной. Разбирай разделяющую их перегородку, и все готово. Но проблема в том, что стены в квартирах бывают двух типов – несущие и ненесущие. И каких из них больше, зависит от дома. Например, в панельных домах внутренние стены преимущественно несущие. А в кирпичных зданиях, наоборот, ненесущие.

Так вот демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это влияет на безопасность проживания. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см.

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:

Если же стена между кухонным и жилым помещением является ненесущей, то в ней можно сделать не только проем, но и вообще ее снести.

Но помимо стены между помещениями, есть еще одно препятствие на пути объединения кухни и гостиной – газовая плита на кухне. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и гостиной в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита. Вместо демонтированной ненесущей перегородки установлена раздвижная перегородка:

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное что позволяет сделать закон для объединения кухни с газовой плитой и гостиной, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение не считалось газифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.

Пример объединения кухни и гостиной (на кухне установлена электроплита, поэтому после демонтажа ненесущей перегородки пространство между помещениями оставили открытым):

Подведем итог. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является ненесущая стена между помещениями, которую можно полностью демонтировать, и электрическая плита на кухне.

Во всех других случаях имеются ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.

Согласование объединения кухни и гостиной

Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект объединения кухни и гостиной необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.

Вам точно понадобятся:

  • План квартиры – заказывается в БТИ.
  • Документы, подтверждающие владение собственностью (свидетельство, выписка ЕГРН).
  • Проект с новыми планировочными решениями (проект перепланировки и переустройства).
  • Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки.

Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.

План БТИ

Этот документ требуется в двух случаях:

  1. На его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект.
  2. Он входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки вместе с остальными бумагами.

Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:

Проект перепланировки

Этот документ придется заказывать в специализированной проектной мастерской, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты, подготовленные лицензированными организациями.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной:

Техническое заключение на перепланировку

Возможность проведения перепланировки в квартире многоэтажного дома, направленной на объединение кухни и гостиной, должны подтвердить специалисты. К кому именно вы обратитесь, зависит от сложности планируемых работ и типа дома.

  • При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается у проектного института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
  • Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
  • При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр.

Другие документы

Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов придется добавить согласие банка, иначе Мосжилинспекция откажет в перепланировке.

Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся, к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна быть одобрена в Москомнаследии.

После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Бумаги сдаются в МФЦ, откуда они попадут в жилищную инспекцию. Там их рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.

Читайте также:  Молдинг в интерьере для разделения обоев: 5 идей для использования

Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.

Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировкам, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.

Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.

Стоит отметить, что согласование перепланировки отнимает много времени и сил, поэтому лучше доверить этот процесс профессионалам, которые знакомы с порядком получения и оформления документов и законодательством в этой сфере.

Если вы планируете объединение кухни и гостиной, мы готовы разработать для вас проект такой перепланировки и согласовать его со всеми заинтересованными государственными службами. Также поможем узаконить в Мосжилинспекции ранее выполненную перепланировку.

Перепланировка квартиры: зачем нужно делать объединение кухни и комнаты?

Объединение двух помещений в одно в квартире – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки жилого пространства. Чаще всего происходит объединение балкона или лоджии с кухней или гостиной, коридора с кладовой, части санузла с коридором и так далее.

Еще один популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, при котором помещение становится значительно больше и сохраняет в себе сразу две функции. Чаще всего происходит объединение кухни и гостиной, когда помещение в результате напоминает модную квартиру-студию. Но в то же время объединение кухни и комнаты – это ответственное и серьезное мероприятие, в котором нужно взвесить все за и против.

Первое, о чем нужно позаботиться перед началом работы – законность своих действий. Если вы живете не в частном доме, а в многоквартирном, то ваши действия могут потенциально повлиять на других собственников. Поэтому любые действия, связанные с вмешательством в изначальную конструкцию и планировку квартиры, должны быть согласованы с разрешительными инстанциями.

Для внесения серьезных изменений необходимо получить ряд документов

Обратиться за разрешением можно в администрацию по месту жительства (кабинет, ответственный за архитектуру и благоустройство), а также в Государственную жилищную инспекцию. Потребуется также участие БТИ, которое будет фиксировать все изменения в документах.

Почему так важно узаконить перепланировку?

Во-первых, это важно с точки зрения безопасности: контролирующие органы должны знать, что ваши действия не нанесут ущерба другим людям и их имуществу. Это касается в основном такого понятия, как несущие и ненесущие стены.

В зависимости от особенностей планировки квартир в домах разных годов строительства, вам могут разрешить или не разрешить снести стену между кухней и гостиной. Если вы сделаете это без разрешения, а стена окажется несущей, то вам грозят серьезные санкции, от крупных денежных штрафов до выселения из квартиры.

Без разрешения на объединение площади, вы можете столкнуться с большими проблемами в дальнейшем

Во-вторых, любая перепланировка – хрущевки или новой квартиры – это изменение помещения как коммерческого объекта. В существующем техпаспорте и плане квартиры зафиксированы все особенности ее устройства. Когда вы вносите изменения в существующую планировку, но не фиксируете их в новом техпаспорте в БТИ, то впоследствии вы не сможете ничего сделать с квартирой: ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство.

Поэтому важно делать все в соответствии с буквой закона, чтобы потом не терять время и деньги на «заметание следов».

Узаконить перепланировку можно и постфактум. Для этого вам потребуется пригласить специалиста из БТИ, который осмотрит обновленную планировку квартиры и зафиксирует ее должным образом. Вы сможете получить новый техпаспорт, если конечно планировка не нарушает основных требований безопасности.

Необходимо также помнить, что согласно законодательству, объединять кухню и комнату можно только в тех квартирах, где есть еще жилые комнаты. Если вы таким образом стремитесь получить однокомнатную квартиру студию, то вас ждет разочарование: по закону такое помещение переходит в категорию нежилых, и вас снова ждут проблемы с узакониванием.

Узнав у специалиста, можно ли объединить кухню с комнатой и получив утвердительный ответ, вы можете приступать к планированию работы и собственно предпринимать первые шаги. Главным в этой задаче является четкое распределение приоритетов и постановка цели. У вас должен быть в голове четкий план и представление того, что вы хотите видеть в результате кропотливой работы.

Чтобы добиться желаемого результата составьте четкий план действий

Итак, у вас на руках есть официальное или формальное разрешение на перепланировку, а также готовый план новой квартиры с расстановкой мебели, техники и других важных узлов. Далее перепланировка квартиры идет по следующему алгоритму:

  • Снос стены между кухней и комнатой.
  • Выравнивание пола в новом помещении.
  • Реконструкция основных инженерных систем (если требуется).
  • Укладка нового напольного покрытия.
  • Отделка стен и потолка.
  • Финишная отделка, расстановка мебели и техники.

Перепланировка кухни может стать увлекательным делом, если правильно подойти к этой задачей в соответствии с законом. Главным препятствием для творческой мысли дизайнера является ограничения, связанные с установкой основных инженерных систем.

Но если отопление и водоснабжение еще можно модернизировать в соответствии с новой планировкой, то газовую плиту придется оставить на месте или заменить ее на электрическую. Законом запрещается устанавливать газовое оборудование в гостиных, о чем следует помнить при согласовании перепланировки в БТИ.

Газовое оборудование может сковать своими ограничениями, в отличии от других коммуникаций

Перепланировка жилой комнаты также нередко требует привести два отдельных помещения в единый стиль оформления. После сноса стены между кухней и комнатой часто обнаруживается, что пол в кухне ниже/выше пола в комнате на пару сантиметров.

Это потребует от собственников дополнительных усилий по выравниванию пола. Можно сделать новую бетонную стяжку, а также использовать различные древесно-стружечные плиты для укладки основания для нового пола. При желании вы можете установить теплые полы в помещении, сделав его более комфортным.

Основные моменты при объединении комнаты с кухней

Как правило, главной целью подобной перепланировки является расширение жилого пространства. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляется и дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны, места для отдыха.

Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди в предвкушении жизни в новой квартире не задумываются, с чем им придется столкнуться.

Плюсы объединения

Расширение жилого пространства за счет сноса стены – основное преимущество перепланировки. В результате мы всегда получаем помещение гораздо больше и шире, т.к. уже отсутствует перегородка и двери. При этом возможны разные варианты сноса внутренней стены:

  • ее можно удалить полностью, предоставив полный обзор кухни;
  • частичный снос, позволяющий установить легкие раздвижные двери;
  • снос, при котором остается часть стены, превращающийся в барную стойку или обеденную зону на границе двух бывших помещений.

Существуют и другие варианты организации места бывшей стены: барная стойка, диван и кресла для отдыха, обеденный стол и стулья. Можно поиграть с освещением, предметами декора для зонирования места.

Более качественное естественное освещение – еще один плюс сноса перегородки между кухней и комнатой. Обычно и там, и там имеются окна, одно из которых – южное или восточное, а второе – северное или западное. В любом случае яркость и интенсивность естественного освещения становится лучше.

Минусы объединения

Всегда следует помнить, что перепланировка кухни не отменяет ее основной функции – приготовления пищи и мытья посуды. Снеся стену между гостиной и кухней, вы тем самым полностью предоставите обзор происходящего, и кухня будет всегда на виду.

А оно не всегда соответствует эстетике и гармонии зоны отдыха: пар, шипящее масло на сковороде, брызги жира, обилие грязной посуды, запахи еды, шум во время процесса готовки – все это может испортить общее впечатление от перепланировки.

Во время приготовление пищи в совмещенном помещении возможен определенный дискомфорт из-за запахов блюд

Поэтому тщательно спланируйте, как вы хотите использовать свою кухню в дальнейшем. Если хозяйка проводит на кухне почти половину своего времени, готовя еду для большой семьи, то нужно заранее позаботиться о том, чтобы процесс готовки не мешал и не отвлекал от отдыха. Оптимальное решение – поставить раздвижную дверь от пола до потолка, которая сможет удерживать посторонние запахи, пар и копоть в пределах кухни.

Идеи для совмещенной кухни

Если вы планируете оставить рабочее пространство на кухне на прежнем месте, то перепланировка кухни будет для вас легкой задачей. По правилам хорошего тона лучше всего зонировать рабочую зону, визуально отделив ее от остальной части помещения. Это может быть раздвижная легкая дверь, а также элементы освещения на потолке. Популярным решением считается укладка напольного покрытия, по цвету или рисунку отличающегося от остального помещения.

При объединении кухни с жилой комнатой нужно помнить, что теперь процесс приготовления пищи будет не только у всех на виду, но и ощутим с помощью органов обоняния. Запахи из плиты легко распространяются по квартире и въедаются в мебель, ковры, обои. Поэтому купите и установите хорошую вытяжку, чтобы в квартире всегда пахло свежестью.

Как расположить технику и мебель на совмещенной кухни, зависит от площади жилого пространства и его геометрии. Обычно идея объединить кухню с комнатой посещает владельцев небольших квартир, которым тесно в ограниченных квадратных метрах. Но для просторных квартир такое решение также становится удачным.

Если это перепланировка хрущевки, то варианты расстановки мебели и техники могут быть различными, но обычно все элементы рабочей зоны на кухне остаются на прежнем месте (мойка, плита, разделочная поверхность), а освободившееся место используют для обеденной зоны или места для отдыха.

При объединении площади у вас появится дополнительное свободное место, которое позволит реализовать удобную расстановку

Большое образовавшееся после сноса перегородки помещение позволяет больше возможностей для маневра в дизайне. Многие владельцы предпочитают помимо основной рабочей зоны на кухне установить островной элемент, свойственный для квартиры-студии. Это удобно, т.к. обеспечивает дополнительное место для процесса приготовления пищи, а также делает квартиру более стильной и современной.

Видео: особенности перепланировки квартиры

Фото примеры

Пожалуйста, оцените статью или поделитесь с друзьями:

Рекомендуем почитать:

Дизайн кухни п44 с воздуховодом: как правильно обыграть неправильную геометрию кухни

Дизайн кухни с эркером п44т: варианты оформления рабочей и обеденной зоны

Квадратная кухня: варианты оформления дизайна при разных площадях

Дизайн прямоугольной кухни: требования и тенденции современного интерьера

Г-образная кухня в дизайне интерьера: варианты расположения гарнитура

Угловая кухня для хрущевки — грамотная организация пространства

Варианты объединения и перепланировки кухонного помещения с комнатой

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Совмещенные помещения, а также полноценные студии весьма популярны в современном времени. Их обычно делают из тесных «хрущевок», реже – более просторных жилищ в панельных домах. В некоторых случаях перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, является единственным вариантом сделать пространство удобным для жизни.

Объединение двух смежных комнат в одно общее пространство – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки городской квартиры

Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)

Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:

  1. В «хрущевках» перегородка между комнатой и тесной кухонькой тонкая, потому ее сносят полностью, одновременно присоединяя к кухне и гостиную, и часть коридора.
  2. В панельных домах описываемая стена – несущая, потому вместо нее необходимо монтировать объемные поддерживающие опоры.
  3. Отличный вариант – частичный снос стенки, с последующим созданием арки, полуарки.

На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.

До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения

Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования

На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами

Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку

Преимущества, недостатки перепланировки кухни

Объединение своими руками кухни и гостиной имеет множество плюсов и минусов, оценив которые принимается решение о перепланировке жилья.

После объединения кухни со смежной комнатой получится просторное помещение, в котором можно будет эффективно реализовать свои дизайнерские задумки

  • квартира становится просторнее, за счет сноса лишних стен, перегородок, удаления дверей;
  • планировка выходит оригинальной, часто – уникальной;
  • пространство визуально становится светлее;
  • большая обеденная зона;
  • можно одновременно готовить на кухне, наблюдать, чем занимаются дети в гостиной, смотреть телевизор;
  • значительная экономия на мебели, технике (один большой телевизор вместо двух, стол в гостиной становится и обеденным, и для любых других дел).
Читайте также:  Проточный и магистральный виды фильтров для очистки воды в доме

Объединение двух помещений позволит организовать пространство по принципу студии, где удобно отдыхать и одновременно заниматься приготовлением пищи

Но есть и недостатки:

  • если стенка между комнатой и кухней капитальная, для ее сноса придется получить разрешение в строительной организации;
  • от газовой плиты придется отказаться в пользу электрической;
  • на одну комнатку в жилище станет меньше;
  • без мощной вытяжки в гостиной постоянно присутствует запах готовки;
  • отдыхающим в гостиной будут мешать звуки работающей техники, льющейся воды, кипящего чайника.

Если газовую плиту решено оставить, тогда кухню отделяют раздвижными дверями, пластиковыми, легко демонтируемыми при необходимости, перегородками.

Основные моменты при объединении кухни с гостиной

На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.

Обустройство кухни-гостиной должно отвечать потребностям всех членов семьи

Правила переустройства

Перво-наперво необходимо выяснить, можно ли вообще снести стенку между кухней и гостиной – это выясняют в строительной организации, которой принадлежит дом. Служба газа потребует заменить газовую плиту на электрическую, так как в жилых помещениях наличие подобного оборудования недопустимо.

Главные трудности перепланировки связаны с газовым оборудованием, в отличие от других коммуникаций

Проще всего будет заменить газовую плиту на электрическую маломощную двухкомфорочную, а вот при установке полноценной четырехкомфорочной плиты могут возникнуть сложности, связанные с выделением дополнительной мощности и прокладки нового кабеля

Основные требования к переустройству, перепланировке

Существует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.

Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем

Чего нельзя делать ни в коем случае:

  • полностью удалять несущую стену, если не возведены опоры – грозит обрушением;
  • значительно увеличивать допустимые нагрузки на капитальные конструкции;
  • переносить любые «водные» элементы в комнату, но допустимо перемещать их в пределах кухонного пространства;
  • уменьшать, демонтировать вентиляционные короба;
  • при наличии газовой плиты, водонагревателя подобной конструкции, кухня должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, размещаться за перегородкой, иметь двери;
  • если дом является «историческим памятником», объектом «культурного наследия» перепланировку сделать не разрешат.

Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами

Что делать разрешено:

  • разработать подходящий проект;
  • выполнить проем в любом месте капитальной стены;
  • организовать слияние кухне-гостиного помещения с балконом;
  • перенести кухню в другое место квартиры;
  • монтировать отдельную электропроводку от щита в подъезде, если общая мощность электросети дома это позволяет;
  • демонтировать подоконники, делая вместо них столешницы.

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки

Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения.

Как правильно совместить кухню и гостиную

При объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.

Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы

Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций

Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.

Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка

В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета

Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)

Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.

Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки

Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов

По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса

Роскошный вариант для ценителей настоящей классики

Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность

Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям

Заключение

Правильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше. Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной. Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию.

Видео: тонкости объединения кухни с газовой плитой и комнаты

Как правильно провести перепланировку квартиры в плане объединения кухни и комнаты

Многие владельцы собственных квартир по незнанию считают, что могут творить внутри своего дома все, что им заблагорассудится. То есть, запланировав перепланировку, они начинают крушить перегородки, не понимая того, что существует закон, в котором четко обозначено, что самовольно без особого разрешения трогать конструкции здания нельзя. Это не частное строение, а общественное, и любые изменения затрагивают в первую очередь других людей, а именно соседей. Поэтому к перепланировке квартиры, в частности объединению кухни и комнаты, или расширения кухонного пространства за счет санузла или коридора, нужно подходить с позиции требований законодательства.

Никто не говорит о том, что объединение кухни и комнаты проводить нельзя. Все можно, если получено соответствующее разрешение от соответствующих государственных учреждений. Но, кто уже имел возможность столкнуться с бюрократической машиной, повторно этот путь вряд ли захочет пройти заново.

Плюсы и минусы объединения

К плюсам можно отнести тот факт, что хозяйка дома практически всегда будет находиться в кругу семьи, даже в процессе приготовления пищи. Этот отрадный факт, может стать и достаточно большим минусом, ведь иногда кухня является единственным местом, где хозяйка может остаться одна, ссылаясь на готовку обеда или ужина. По сути, для многих женщин, особенно тех, которые живут в малогабаритных квартирах, это единственная для них комната, где можно уединиться.

Конечно, приятно, когда все, даже гости, принимают участие в приготовление праздничного стола, нарезая салаты или занимаясь заготовками. И в то же время не толкаются в маленькой кухоньке. Все рады, стоит веселый разговор, все при деле. Но у такого объединения есть достаточно большой минус – запахи от приготовления блюд, которые не всем по нраву. Есть в кухни вентиляция, которая заложена при строительстве многоквартирного дома. Но она предназначена только для кухонного пространства, а не для всей квартиры. Можно установить вытяжку, но, как показывает практика, она эффективна не на все сто процентов. То есть, объединение кухни с комнатой – это гарантия, что запах от жареного лука или мяса напрочно впитается во все предметы обихода, которые находятся именно в комнате.

Кто-то может сказать, что такое объединение лучше всего проводить в однокомнатных квартирах, делая их них квартиры-студии. Неплохой вариант, который пришел в Россию из Европы. Но давайте рассуждать здраво. Как живут европейцы? Они ведь в доме у себя не готовят, максимум, что они могут сделать – это приготовить кашу и разогреть сэндвич в микроволновке. Уж точно жарить свиную отбивную они не будут, ведь за углом есть кафе, где все это сделают за них профессионалы. К тому же европейские квартиры-студии интегрированы именно под жилое помещение. В них кухням отдается минимальное пространство. Даже кухнями назвать эти зоны нельзя.

И еще несколько негативных фактором объединений кухни и комнаты.

  • Повышенная влажность будет сопровождать не только кухонное пространство, но и присоединенную к нему комнату. Это отразиться на отделке и мебели в первую очередь. Придется чаще проводить уборку и следить за тем, чтобы на стенах и мебели не появились дефекты. В крайнем случае, придется чаще проветривать квартиру.
  • Приготовление блюд – процесс шумный, так что придется смириться с работой бытовых приборов, свистком чайников и бульканьем кастрюль.
  • Наверняка в раковине и на столешнице кухонного гарнитура будет периодически скапливаться гора посуды, что не очень приятно с эстетической стороны. Нежданные гости это оценят сразу.
  • Придется кухню содержать в постоянной чистоте, ведь после перепланировки она станет частью жилого помещения.

К положительным моментам совмещения двух помещений можно еще отнести и увеличение яркости освещения на кухни за счет окна в комнате, и возможность принимать пищу всем вместе, не ютившись в маленьком помещении за небольшим столом. Сюда можно добавить и простоту накрывания стола, и уборку его, переходя из одной зоны в другую, не наматывая лишние метры по коридору.

Теперь посмотрите, что минусов больше, чем плюсов. Поэтому перед тем как объединять кухню с комнатой, надо все взвесить. Не делайте необдуманных шагов, чтобы потом не сокрушаться по поводу несбывшихся ожиданий. И обязательно учитывайте нормы объединения.

Варианты перепланировки

Всем известно, что многоквартирные дома в основном строятся по типовым проектам. Уж не стоит говорить о вторичном жилом фонде, где индивидуальных зданий практически и нет. И, невзирая на типовую застройку, а значит, и на типовое расположение кухонь с их одинаковыми размерами и формами, вариантов объединения комнаты и кухни достаточно много.

Поэтому, начиная процесс сбора разрешительных документов, необходимо учитывать и такие факторы, которые повлияют именно на характер производимых изменений.

  • Как располагаются в квартире несущие стены.
  • Из каких материалов были построены перегородки.
  • Вид варочной плиты.
  • Какие помещения находятся под квартирой.
  • На каком этаже она сама расположена.

Закрытый способ объединения кухни с гостиной

Необходимо отметить, что объединение двух помещений может проводиться открытым или закрытым способом. Первый – это когда между помещениями полностью удаляется перегородка. Второй – в ней делается проем разного размера и формы или устанавливается раздвижная конструкция.

Внимание! Сразу же оговоримся, что если между кухней и жилой комнатой располагается несущая стена, забудьте об объединении этого типа.

Теперь, что касается дизайна кухни с газовой плитой или электрической, которую объединили с комнатой. В принципе, это все равно две разные зоны, поэтому их надо каким-нибудь образом обозначить. Вариантов несколько.

  • Можно приподнять напольное основание на кухне в виде подиума.
  • Уложить на пол разные напольные покрытия, можно разного цвета. К примеру, на кухне керамическая плитка, в комнате ламинат.
  • Кто-то устанавливает перегородку мобильного типа: складную или раздвижную.
  • Можно разделение провести, установив потолок с разными уровнями.
  • Можно установить на границе двух зон этажерку с полками для посуды, цветов, книг и так далее.
  • Здесь же на границе можно смонтировать барную стойку или поставить небольшой обеденный стол.

Зонирование кухни и гостиной

Это всего лишь небольшая часть оформления двух помещений, чтобы как-то их обозначить чисто визуально. Решается это на общем сходе всей семьи, и, как уверяют специалисты, всегда можно найти тот вариант, который понравиться всем домочадцам. Но учтите, что это всего лишь планы. Если разрешения на снос перегородки у вас нет, то все ваши споры и доводы друг другу – это всего лишь пустые слова. Так что, первое, что необходимо сделать – получить то самое разрешение на перепланировку квартиры.

Возможности объединения

Итак, перед тем как объединить кухню с комнатой, необходимо обратиться в БТИ, где вам определят, какая стена располагается между этими двумя комнатами: капитальная (несущая) или перегородка (ненесущая). Если перегородка, то разрешение вам дадут. Если несущая, то вряд ли, что у вас получится. Единственное, что могут предложить – это сделать проем в стене, который придется усилить металлической конструкцией. Во-первых, в небольшом проеме смысла нет, ну если только проем в виде окна, через которое можно подавать блюда в саму комнату. Во-вторых, усиливать его – это серьезные вложения, ведь металлическая конструкция будет изготавливаться из профилей больших размеров, которые стоят немалых денег.

Есть и еще одно немаловажное отступление, хотя многие считают, что иногда оно становится преткновением в плане получения разрешительных документов. Это наличие на кухни газовой или электрической плиты. Кухня с газовой плитой по нормам пожарной безопасности должна ограждаться от других помещений дверьми. А значит, открытый тип объединения в данном случае провести не удастся. К тому же располагать кухню над жилыми помещениями по закону нельзя. То есть, придется выбирать максимально адаптированный под требования проект, к примеру, с раздвижной перегородкой или с установкой двери в стену.

Но если ваша квартира располагается на первом этаже или на втором, под которым находятся нежилые помещения: магазин, парикмахерская, склады и так далее, то можно использовать отрытый способ совмещения, даже в том случае, если в кухне установлена газовая плита. Но даже тут законодатели поставили преграду. Это возможно лишь в том случае, если квартира не является однокомнатной, и в ней есть комната с площадью больше 8 м².

Читайте также:  Как сделать круглый светильник из кружева своими руками: 2 способа

Итак, разрешение получено, перепланировка сделана, что дальше? А дальше опять возвращаемся к чиновникам. Надо пригласить представителя коммунальных служб, который должен зафиксировать правильность проведенных мероприятий согласно выданным разрешительным документам. Он и должен оформить акт проделанным работам.

Теперь надо внести изменения в технический паспорт квартиры и поэтажного плана дома. Поэтому надо теперь вызвать техника из БТИ, который и сделает новые замеры вашей квартиры. Как только в техпаспорте будут внесены изменения, можно считать, что объединение кухонного пространства и жилой комнаты узаконено.

Кстати, необходимо отметить, что самовольная перепланировка квартиры является незаконной. Продать, подарить или сделать другие манипуляции в тихую с такой квартирой не получится. Это все равно станет известно всем. Хозяина квартиры пригласят в суд. Он будет оштрафован – это, как минимум. Могут заставить восстановить все перегородки, то есть, придать жилищу первозданный вид. Максимально – могут провести конфискацию или посадить в тюрьму. Так что решение об объединении кухни и жилой комнаты надо принимать, учитывая правила и законы перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Конечно, все, о чем было сказано выше, не касается частного дома. Ломать и крушить вы в нем можете по своему усмотрению. Но понимать надо тот факт, что несущие стены трогать нельзя. На них лежит вся нагрузка от кровли. И если вы не помните, где располагается эта самая несущая стена, то обратитесь к специалистам. Именно они должны определить, можно ли сносить стену между кухней и комнатой. Кстати, в этом могут вам помочь представители и специалисты БТИ.

Если между жилой комнатой и кухней стена не несущая, то спокойно демонтируйте ее. Если она капитальная, то придется решать вопрос, как можно в ней сделать проем, или можно и как снести часть конструкции. Самостоятельно такие решения не принимаются. Здесь требуются знания профессионалов. Поэтому найдите спецов, заплатите им за услуги, но вы будете уверены, что ваш дом после перепланировки не обрушится. А это самое главное. Берегите себя.

Законна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты

К вопросам перепланировки квартиры, особенно при объединении кухни и комнаты, следует подходить серьезно.

Существуют тонкости, которые не только могут создать хозяевам проблемы в процессе перепланировки, но и запрещают её на законодательном уровне.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

  1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой.
    При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
  2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
  3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

  1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
  2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
  3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:
  • запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
  • разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
  • разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
  • если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

  1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
  2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

  • спальней или иной жилой комнатой;
  • совмещение с балконом;
  • коридором;
  • увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

Можно ли совместить кухню с комнатой?

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

  • порядка сноса несущих стен;
  • отсутствия под комнатой жилого помещения;
  • изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

  • запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
  • расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
  • в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
  • запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
  • обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.

Перепланировка кухни с коридором или кладовой

Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:

  • размер площади коридора;
  • требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
  • систему вентиляционных каналов.

Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.

Совмещение кухни и ванной

С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:

  • подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
  • усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место. А значит поменять её местами с кухней нельзя. Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной.

Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.

Согласование перепланировки

Начинать работы следует с получения разрешения

Какой бы вариант объединения не был выбран, начинать работы следует с получения разрешения. Для этого необходимо:

  • вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
  • выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
  • подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
  • получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).

Как только все документы собраны, узаконить перепланировку необходимо в Жилищной инспекции или через МФЦ.

Можно заниматься этим самостоятельно, а можно доверить проектной организации. Данные компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать его во всех инстанциях. Достаточно предоставить им доверенность на такую работу и оплатить её.

Какие нужны документы

В зависимости от выбранного варианта объединения могут потребоваться различные документы. Базовый пакет включает:

  • заявление на разрешение работ;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру;
  • непосредственно проект;
  • техпаспорт, подготовленный перед подачей документов;
  • письменное согласие обслуживающих организаций, сферы интересов которых коснется перепланировка.

Набор документов всегда индивидуален.

Конечный результат

После подачи документов жилищным инспекторам законом отведено 45 дней на принятие решения. Итогом их работы может стать один из двух вариантов:

  1. Выдача разрешения на проведение работ.
  2. Отказ от согласования (в письменном виде).

Если служба отказывает, она обязана мотивировать принятое решение.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным

Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:

  • не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
  • не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
  • содержит ошибки в предоставленных документах.

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

  • наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
  • за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
  • устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
  • во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

  1. Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
  2. Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
  3. Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
  4. Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
  5. Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
  6. Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.

Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.

Оформление документов для перепланировки: