Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

В многоквартирных домах нередко встречаются тамбурные двери, установленные в дополнение к входным. Такие меры, чаще всего, применяются в целях усиления безопасности.

Дополнительная дверь значительно снижает риск вандализма и создает дополнительное препятствие для попадания в квартиру посторонних лиц. Она защищает от излишнего шума и холода, который может проникать в квартиру из общего подъезда.

Кроме того, образуется дополнительная прихожая, которую жильцы могут использовать для хранения различных громоздких предметов: колясок, велосипедов, санок и многого другого. Расположение такой конструкции возможно не в каждом случае и действующий закон требует получения ряда разрешений.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса. Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников. В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Требования пожарной безопасности

Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.

Согласно приказу Министерства по чрезвычайным ситуациям выделяют два важнейших аспекта:

• любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании;
• невозможно монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, и конструкция при этом перекрывает эвакуацию.

Исходя из этого, проще всего установить новую дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

В том случае, если ранее на лестничной площадке не было дополнительного дверного проема или предполагается конструкция, которая будет открываться в другую сторону, то, по закону, придется вносить соответствующие изменения в проект многоквартирного дома.

Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.

Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.

Согласие управляющей компании

Обеспечить выполнение данного условия проще всего. Главное, учесть возможность доступа сотрудников к электрощиткам, счетчикам, пожарному оборудованию и коммуникациям.

Для этого, достаточно сделать дубликат ключей от двери и оставить его в офисе управляющей компании или на посту консьержа. В некоторых случаях, на нее вовсе не устанавливается замок.

Это не увеличивает безопасность жилого помещения, но решает вопрос с согласием управляющей компании, а общее помещение все так же останется функциональным.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Виды тамбурных дверей

Закон не регламентирует, какие именно двери могут быть установлены в тамбуре. Поэтому выбор зависит исключительно от потребностей, финансовых возможностей и вкуса самих жильцов.

Деревянные общие двери – пережиток прошлого, так как они обеспечивают минимальную защиту. В подавляющем большинстве случаев устанавливаются металлически модели.

Они делятся на несколько видов.

1. Двери с двумя створками, одна из которых более узкая. Ширина широкой, рабочей части классически равна 90 сантиметрам. Вторая фиксируется специальными защелками и используется для расширения дверного проема, если необходимо пронести крупные предметы.
2. Трехсекционная дверь. Обычно, боковые части не функционируют и устанавливается такая модель в широких коридорах. Размер подвижной створки составляет 90 сантиметров, поэтому дверь не утяжеляется, несмотря на ширину тамбура.
3. Дверь с фрамугой, устанавливающейся непосредственно на дверную раму. Используется в коридорах с высокими потолками.
4. Широкая двухстворчатая модель. Левая часть закрепляется задвижками и открывается при необходимости. Традиционно, формат такой двери составляет 2 метра в высоту и 180 сантиметров в ширину.

Нередко можно встретить в тамбуре решетчатую стальную дверь. С одной стороны, это удобно, позволяет легко увидеть, кто стоит в подъезде. А с другой, такие варианты менее безопасны, так как злоумышленнику сразу видно, сколько замков установлено в данной конструкции.

В глухих моделях дверей устанавливаются глазки, позволяющие наблюдать за лестничной площадкой, а сам коридор не виден никому. Особенно это актуально в тех случаях, когда в тамбуре хранятся велосипеды, коляски или иные дорогостоящие вещи.

Степени защиты

Помимо конструктивных отличий, металлические тамбурные двери отличаются друг от друга степенью защиты от взлома.

Разделяют четыре уровня.

1. Самые простые и доступные модели, вскрыть которые может любой взломщик, хоть немного разбирающийся в замках.
2. Двери второго класса невозможно выломать или открыть с помощью инструментов, с ними смогут справиться только режущие инструменты.
3. Третий класс еще более защищен. Чтобы вскрыть такую дверь, понадобится специальный электроинструмент и много времени.
4. Самый надежный – четвертый класс. Эти двери с легкостью устоят перед любым способом взлома и даже выдержат выстрелы из огнестрельного оружия.

Самыми распространенными являются модели второго или третьего класса. Это обусловлено тем, что простейшая недорогая дверь не обеспечит достаточной защиты жильцам, а вариант с повышенной степенью устойчивости просто нецелесообразно устанавливать в типовых многоквартирных домах.

Выбор двери

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери. Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура.

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции. Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов.

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Похожие записи:

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

Система существует только тогда, когда она удобна для всех. Если делается для людей, то и должна быть возможность делать тамбурные двери, это важно для людей, которые там живут. А срезать сделанные двери ради доступа к пожарному оборудованию, может быть и логично, но не во всём справедливо. Сделайте так, чтобы оборудование находилось до тамбурной двери заранее в проектах. И если по-нормальному, то и во вторичке этот вопрос возможно как-то решить.

Нюансы выбора и монтажа тамбурной двери на лестничную площадку

Двери – самый востребованный элемент интерьера, который применяется абсолютно везде. Их задача выполнять не только декоративную, но и защитную функцию. На современном рынке представлен большой ассортимент в выборе конструкций, которые отличаются по внешнему виду и цене. Тамбурная дверь на лестничную площадку устанавливается для дополнительной защиты против проникновения злоумышленников. Ее можно установить как в частном, так и в многоквартирном доме.

Разновидности конструкций

Наибольшей популярностью пользуются металлические двери, они долговечны в эксплуатации и обладают повышенной надежностью в отличии от пластиковых и деревянных изделий. Дверные конструкции разделяют на несколько групп:

Двухстворчатые. Разделены на две части, одна из которых рабочая. Ширина такой конструкции в основном не превышает 900 мм. На рабочей части полотна установлен замок, ручка и щеколда. Вторая часть запирается при помощи специальных задвижек и открывается в том случае, если необходимо пронести что-то широкое. Такой тип дверного полотна устанавливается для широких и невысоких проемов.

Одностворчатое полотно с одной или двумя боковыми вставками. Рабочей является только одна створка, а боковушки приваривают к коробке. Установка такой тамбурной двери на лестничной площадке станет отличной защитой для жителей.

Единственный недостаток данной модели — это то, что если необходимо будет занести в квартиру какой-нибудь крупногабаритный предмет, то сделать это будет невозможно из-за малой ширины проема.

Двери с фрамугой (может быть либо съемной, либо приваренной к раме). Сама конструкция имеет стандартную высоту в 2050 мм, а фрамуга устанавливается сверху, между полотном и потолком. Такой вариант идеально подойдет в том случае, если проем по ширине небольшой, но высокий. Такой тип двери устанавливается не только на лестничной площадке, но и на входе в подъезд.

Конструкция с двумя подвижными полотнами и фрамугой. Одно полотно рабочее, на нем установлен замок, щеколда и ручка, а второе удерживается закрытым при помощи специальных задвижек. Высота дверного полотна составляет 2050 мм, а расстояние между полотком и полотном занимает фрамуга. Подобное решение отлично подойдет для очень широких и высоких проемов.

Тамбурные двери могут быть не только «глухими», но и решетчатыми. Такой вариант позволит не открывая дверь увидеть пришедшего гостя и даже поговорить с ним. Но есть один минус – злоумышленник сможет сквозь них увидеть, какой замочный механизм установлен на входных дверях в квартиру, либо другую полезную ему информацию, которая будет использована не в самых хороших целях.

Законность установки тамбурной двери

Одного желания «хочу» недостаточно, чтобы установить тамбурную дверь. Она должна быть согласована со всеми рядом живущими соседями и обязательно нужно получить разрешение административных органов.

Кроме того, необходимо письменное согласие соседей, а образец бланка можно взять в городских органах управления. Все дело в том, что коридор между квартирами предназначен для общего пользования и все жители имеют на него права, поэтому без разрешения административных органов установка тамбурной двери на лестничной площадке не может быть осуществлена. Закон РФ, а именно статья 36, гласит, что площадка между квартирами находится в распоряжении жильцов, в результате чего жильцы имеют право ею распоряжаться на свое усмотрение, если это никоим образом не противоречит самому предназначению здания.

Иногда управляющая компания может быть против установки тамбурной двери, а все из-за того, что она перекрывает доступ к электросчетчикам. В этом случае есть решение проблемы – ключ от двери и код от домофона (если таковой предусматривается конструкцией) должен быть у консьержки или диспетчера.

Если установка двери выполнена самовольно, то в этом случае на всех жильцов накладывается штраф, а в некоторых случаях приходится полностью демонтировать дверную конструкцию.

Установка тамбурной двери

Чтобы выбранная конструкция прослужила не один сезон, стоит доверить ее установку профессионалам, которые выполнят все на высшем уровне и дверь со временем не перекосится и не провиснет.

Но если в целях экономии все же было принято решение заниматься ее установкой самостоятельно, то стоит проводить работы поэтапно:

• Провести полный демонтаж старой двери застройщика;
• Подготовка проема. Проводится уже тогда, когда дверь приобретена, и жильцы точно знают ее параметры. Если же нет, то этот этап стоит опустить до покупки изделия, в противном случае проем необходимо будет либо расширять, либо сужать;
• При помощи клиньев фиксируют короб и тщательно проверяют его ровность при помощи уровня;
• Если все в порядке, то можно приступать к окончательной фиксации короба. Некоторые склонны считать, что лучше всего это делать при помощи специальных приваренных к раме монтажных ушей, но со временем дверное полотно может перекосить, поэтому специалисты рекомендуют крепить короб при помощи анкеров;
• Запенивается промежуток между коробом и стеной, устанавливается обналичка;
• Последний этап – навешивание полотна и его регулировка.

Стоит запомнить, что если вес двери превышает более 200 кг, то стоит навешивать ее на три петли.

Правильная эксплуатация тамбурной двери

Чтобы продлить срок службы конструкции, необходимо ответственно отнестись к ее эксплуатации:

• Чтобы избежать внешнего негативного воздействия, не стоит хлопать сильно дверью и прикладывать лишнюю силу при открывании;
• При закрывании применяйте минимум усилий и закрывайте ее на замок только после полной фиксации защелки;
• Специалисты рекомендуют закрывать замок на все обороты, чтобы повысить уровень защиты конструкции;
• Когда дверь находится открытой, не нужно выдвигать ригели или задвижки, это поможет избежать поломки замка;
• Необходимо смотреть за тем, чтобы дети не играли с замком и не висели на дверном полотне;
• Стоит регулярно очищать фурнитуру от пыли и загрязнений;
• Чтобы не испортить облицовку изделия, не нужно мыть его с использованием агрессивных химических веществ;
• Чтобы не хлопать постоянно дверью, стоит установить доводчик, который будет плавно закрывать систему.

Домофон в двери

Жители многоэтажных домов должны со всей ответственностью подойти к своей безопасности и если тамбурная дверь все время находится в распахнутом состоянии, то может случиться что угодно. Поэтому, чтобы обезопаситься от проникновения недоброжелателей, рекомендуется устанавливать конструкции с домофоном.

Такой тип двери изготавливается из стали толщиной более 2 мм, что повышает надежность конструкции и ее взломоустойчивость, а также оснащен ребрами жесткости, в результате чего толщина полотна составляет не меньше 40 мм. Подобная конструкция имеет большой вес, поэтому при ее установке полотно навешивается на дополнительные петли, что позволяет избежать перекоса или проседания со временем.

Как правильно выбрать тамбурную дверь?

Если получено разрешение на установку конструкции, встает вопрос, как правильно выбрать конструкцию, чтобы она была надежной и взломоустойчивой? В этом случае стоит опираться на следующие параметры:

Проем должен соответствовать размерам двери. Очень важно обращать на этот параметр внимание, потому как в противном случае придется либо расширять, либо сужать проем, а это лишние хлопоты и финансовые затраты.

Технические характеристики. Здесь стоит обратить внимание на толщину стального листа, на фурнитуру и прочность двери. Одним из главных факторов надежности является качественная фурнитура. Также для многоквартирного дома идеальным вариантом станет установка тамбурной двери с вмонтированной решеткой.

Петли. Часто взломщик при невозможности справиться с замком двери снимает петли, после чего проникает в помещение. В таком случае рекомендуется использовать скрытые петли, которые помогут повысить надежность полотна.

Дизайн конструкции. Здесь предоставляется полная свобода действий, потому как строительный рынок предлагает всевозможные варианты оформления двери: с фрамугой, окном, различными вставками, решетками и прочими элементами.

Выбор производителя. Перед тем, как приступать к выбору двери, стоит ознакомиться с отзывами покупателям, характеристиками различных моделей и их защитными функциями. На основе полученной информации можно сделать вывод, изделие какого производителя стоит покупать.

Таким образом, установка тамбурной двери на лестничную площадку поможет уберечь от проникновения в квартиру недоброжелателей и сохранить целостность всех ценных вещей. Поэтому выбору изделия и его установке стоит уделить особое внимание.

Можно ли ставить тамбурную дверь на площадке

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

Каталог нашей продукции – мы работаем на территории Москвы и московской области

Почему нельзя перегораживать площадку в подъезде без согласования

Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.

Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрощиты расположены за тамбурной перегородкой:

Причиной для отказа в установке перегородки может стать также нарушение пожарной безопасности. В соответствии с требованиями Министерства по чрезвычайным ситуациям любые конструкции, возведенные на общей площади подъезда, должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в аварийных ситуациях. Если конструкция установленной без согласования тамбурной двери не отвечает этим требованиям, то на основании норм и требований Жилищного и Гражданского кодекса РФ она может быть подвергнута демонтажу. Такое решение может принять суд по иску жильцов дома или управляющей компании, а также пожарной инспекции.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

В соответствии с Постановлением Госстроя за №170 перепланировка помещений как жилых, так и нежилых, допустима только после того, как получено разрешение в установленном законом порядке.

Для его получения нужно совершить следующие действия:

1. Прежде всего, нужно спросить жильцов дома, можно ли установить тамбурные двери в подъезде. Письменно согласовать с собственниками всех квартир дома установку тамбурной двери, а не просто договориться с жильцами квартир на этаже, где будет она устанавливаться. Для этого нужно организовать проведение общего собрания жильцов с повесткой согласования перепланировки и получения письменного документа за подписью владельцев квартир в форме Протокола или обойти все квартиры и получить письменное согласие их владельцев. Документ может иметь свободную форму, но обязательным должно быть присутствие данных владельцев квартир с датой и подписью.
2. Согласовать с пожарной инспекцией проект дверного проема с конструкцией тамбурной двери, отвечающей беспрепятственному выходу из здания.
3. Получить согласие на установку двери от управляющей компании. Для этого нужно обеспечить доступ специалистов компании к общим коммуникациям дома, если они находятся за установленной дверью. Сделать это можно путем передачи запасного ключа от этой двери непосредственно в компанию или консьержке, если она в доме есть.
4. После получения согласия жильцов, пожарной инспекции и управляющей компании, следует обратиться за разрешением перепланировки в местные органы самоуправления (муниципалитет). Получив разрешение можно приступать к установке двери.

Требования, предъявляемые к тамбурным дверям в подъезде дома

На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:

• она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
• в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
• отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
• распахивание дверного полотна должно быть максимальным.

В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е. замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны. В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.

При отсутствии вентилируемых отверстий в случае возникновения пожара может возникнуть разница давлений внутри тамбура и снаружи площадки в результате выгорания воздуха, что приведет к произвольному прижиманию дверного полотна к раме и трудности его открывания. Например, вентилируемое полотно может быть таким, как на фото:

При выборе внешнего оформления полотна нужно руководствоваться его пожарной безопасностью. Для его изготовления должны использоваться негорючие материалы. Тамбурная конструкция не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения. Оптимальным вариантом являются стальные двери, имеющие порошковое покрытие.

Открываться дверь должна наружу легко и просто с максимальным распахиванием полотна. Это обеспечит быструю эвакуацию жильцов в экстренных ситуациях и не создаст их скопления у двери.

Особенности размеров тамбурных дверей на площадках

Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.

В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.

Размеры дверного блока, (ширина/высота)

Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

Каждый человек желает создать уютную обстановку и оградить имеющееся пространство от сторонних глаз, а иногда и вовсе защитить от нападения вандалов. Если владелец жилья живет в частном доме, то обустроить такой уют и безопасность поможет забор с воротами и калиткой. Ну а что делать, когда Вы обитаете в квартире и свободным пространством, возле жилья, остается только тамбур?

Варианты тамбурных дверей

Ясное дело, создать максимально уютные условия проживания для себя и соседей. Поэтому установка тамбурной двери на лестничной площадке является единственным разумным решением. Но как сделать правильный выбор и не ошибиться? Как выглядит процесс установки? Все эти вопросы мы обсудим в этой статье.

Стоит ли вообще устанавливать тамбурные двери?

Так уж завелось, но многие владельцы квартир обустраивают тамбурное помещение под свои нужды, оставляя там различные вещи, например, обувные шкафчики, рабочую одежду и т. п. Помимо этого жильцы, проживающие на одной лестничной площадке, обеспечивают ее чистоту и благоустройство, делая мелкие ремонты, меняя лампочки.

Поэтому оградить свое личное пространство от чужаков, становится одним из главных заданий. Следовательно, установив тамбурные двери, жильцы создают для себя уютное и безопасное место для проживания. Помимо основного предназначения – защиты жилья от посягательств злоумышленников, металлическая дверь на лестничную площадку помогает сохранить тепло в коридоре и оградить от посторонних шумов. Например, от закрывающихся лифтов, громыхающих входных изделий и мусоропроводов.

Какие бывают виды тамбурных изделий?

Если вы решились установить тамбурные двери на лестничную площадку, но при этом не знаете, как сделать правильный выбор из всего предоставленного многообразия на строительном рынке и какому производителю отдать предпочтение? Для этого следует знать, какие существуют конструкции тамбурных изделий:

• Стальная дверь с одной открывающейся створкой. Это может быть широкая или узкая дверь, но при этом узкая имеет дополнительно одну или две неподвижные створки. Чаще всего дверь имеет ширину не более 1 метра. Двери такой конструкции устанавливаются в широкие, но при этом низкие проемы.

• Стальная тамбурная дверь в полторы створки. Одна часть двери выполняет полноценную функцию двери, ведь в ней устанавливается вся дверная фурнитура. Вторая же половинка является неподвижной, но при необходимости ее можно открыть, так как она фиксируется при помощи задвижек. Установку таких изделий производят в невысокие проемы с большой шириной. Такая конструкция изделий очень выгодна, ведь позволяет в случае нужды воспользоваться всей шириной проема.
• Дверь с двумя распашными половинками, а также фрамугой. Такая конструкция изделий используется исключительно для высоких и широких проемов, а две распашные половинки позволяют использовать всю ширину тамбура. Стандартная высота изделий составляет 2 метра и 5 см, а ширина рабочей половинки 90-100 см. Остальное же пространство сверху занимает фрамуга, а сбоку вторая половинка. На одной из половинок устанавливается дверная фурнитура, а на второй задвижки.
• Одностворчатая дверь с фрамугой. Такая дверь устанавливается в неширокие, но при этом довольно высокие проемы. Высота самой двери не превышает 2 метров и 5 см, а оставшуюся высоту занимает декоративная фрамуга, она может быть стационарной или съемной.

Еще металлические изделия различаются по своим функциональным предназначениям, а именно:

• Дверь технического предназначения. Такой вид изделия предотвращает от проникновения сторонних лиц. В них имеется функция визуального осмотра лестничной площадки. Если тамбурное помещение используется в качестве хранилища для личных вещей, например, обуви, детских колясок, велосипедов, одежды и т. п., то именно такой вид изделия будет лучшим вариантом.
• Решетчатые изделия. Главным предназначением такой двери является защита имущества находящегося в квартирах. Они выполняют функцию некой преграды на пути у злоумышленников, но при этом дают полный обзор для жильцов. Пример таких изделий можно увидеть на фото.

• Стандартные тамбурные изделия с декоративной обработкой и без. Такие изделия являются стальными, но при этом обрамляются деревянной или МДФ панелью с элементами декора. Они являются наиболее привлекательными и не выделяются из общей массы интерьера. Сливаясь с другими входными дверьми. Следуя советам специалистов, установка изделия на лестничной площадке, которая имеет декоративную отделку, желательна только в охраняемых домах. Тем самым злоумышленники будут менее интересоваться такими дверьми, в противном случае они могут стать жертвой, как вандалов, так и преступных элементов.

По степени защиты от проникновения злоумышленников металлические изделия разделяются на четыре класса:

• 1-й класс – это самые дешевые изделия, которые не представляют особой сложности для взломщиков и очень легко вскрываются обычными инструментами и грубой силой.
• 2-й класс – чтобы взломать такие изделия придется попотеть, ведь без электроинструмента не обойтись. Но с его помощью они вскрываются довольно-таки легко.
• 3-й класс – как и к предыдущим дверям, для взлома этих придется применить электроинструмент и при этом затратить уйму времени.
• 4-й класс – это элитные изделия способные выдержать любые попытки взлома, и даже прямое попадание огнестрельного оружия.

Согласно выше приведенным видам, конструкциям и классам установить дверь на лестничной площадке лучше всего второго или третьего класса. Ведь первый класс это «выкинутые на ветер деньги», а может и потеря ценных вещей.

Конечно, можно установить изделия четвертого класса, но их стоимость не всем по карману, так как они чрезвычайно дорогие.

Делаем правильный выбор

Чтобы установить не только красивые изделия на лестничную клетку, но еще и надежные, нужно учесть несколько основных критериев выбора:

• Внешний вид изделия. Для лестничной площадки внешний вид отходит на второй план. Главным качеством является надежность и функциональность. Чаще всего снаружи тамбурные изделия покрываются порошковой краской или ПВХ пленкой. С внутренней отделка может быть поинтересней и оформляться МДФ панелями или покрываться винил кожей и другими материалами.
• Крепежная фурнитура. От ее качества напрямую зависит надежность и долговечность конструкции. Чем современнее конструкция петель, а также их качество, тем тяжелее будет злоумышленникам снять изделия.
• Запорная фурнитура. Чем сложнее конструкция замка, тем сложнее его взломать. Также замок должен быть тихоходным и легко открываться, что особенно немаловажно для людей пожилого возраста и маленьких детей.

Главное, при выборе тамбурных изделий помнить, что они должны быть крепкими и надежными, ведь на них приходится повышенная нагрузка, во много раз выше, чем на входные изделия.

Как устанавливаются тамбурные двери?

Чтобы выбранная дверь лестничная простояла очень долго и была надежной защитой имущества, то ее установку лучше отдать профессионалам. В противном случае дверь может перекоситься и плохо открываться или быть перекошенной.

Если вы все же решили самостоятельно установить тамбурную дверь, то вам следует знать правильную последовательность действий. Для этого вы можете просмотреть видео по установке или прочесть данную инструкцию.

В самом начале установки следует удалить старую дверь и очистить поверхность от рыхлого покрытия, а также устранить ямки и сколы.

Дальнейшими действием будет монтаж короба, для этого при помощи строительного уровня дверь устанавливается в проем и фиксируется дюбелями.

Важно! Во время установки нужно много раз проверять ровно ли стоит короб. А также учесть, что проем должен быть немного меньше короба, для произведения дальнейшего задувания пеной.

Когда короб зафиксирован, все щели задуваются монтажной пеной, а после застывания приступают к дальнейшей установке изделий на петли и монтаж фурнитуры.

Важно! После монтажа тамбурных изделий в течение суток ими нужно пользоваться как можно реже и аккуратнее, чтобы не нарушить правильность установки.

Подведем итог

Тамбурные двери – это прекрасное защитное средство, которое позволяет уберечь все Ваши ценные вещи и от правильности выбора напрямую зависит сохранность вещей. Поэтому следует помнить, что ни в коем случае нельзя гнаться за дешевыми изделиями, ведь потом можно сильно обжечься. Если вы будете руководствоваться выше приведенными данными, то о сохранности Вашего тамбурного помещения и жилья в целом вы можете быть спокойны.

Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ – в частности, в 36-ой статье – четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду – то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
3. Провести собрание собственников квартир.
4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

1. Щиткам с электропроводкой.
2. Различным счетчикам.
3. Пожарному оснащению.
4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное – можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации – и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году – свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей – с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Льготы и пенсии с 1 февраля 2020 года – индексация пособий и надбавок, новые выплаты

С 1 февраля некоторые категории льготников и пенсионеров ждет очередное повышение пособий. Ожидается увеличение ежемесячной денежной выплаты, некоторых видов социальной финансовой помощи, а также набора социальных льгот. На сколько увеличатся пособия и пенсии с 1 февраля 2020 года?

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.