Небольшая квартира с выходом на крышу от ANA arquitectura

«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать

Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги. Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город. С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.

О чем здесь речь

Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания

Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.

Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.

— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.

Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.

— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.

— Пару раз заливало жителей квартир, расположенных под террасами. Когда случается затекание, мы выдаем собственникам террас предписание, чтобы они прочистили ливневую канализацию. Обычно причина в ней. Эксплуатация террасы — дорогое удовольствие. Промывка систем стоит $200—300. Но нужно понимать, что владельцы террас — это состоятельные люди, и они, конечно, могут себе это позволить.

Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:

— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.

Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.

Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше

Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.

Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м. За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.

— Сама по себе терраса стоила около $20 тыс., и я пока что толком не распробовал ее прелести: мы с друзьями здесь тусовались не больше пяти раз. Конечно, есть проблемы. Например, с жителями верхних этажей, которые бросают сюда бычки. Надеюсь, если зашить здесь все террасной доской, то они поймут, наконец, что здесь живут люди. Боковинки тоже хочется зашить деревом, чтобы меньше дуло и соседей не было видно. Сверху сделаю навес, чтобы создать некое ощущение приватности. Да, он будет затенять квартиру, но летом солнце не в дефиците, так что обойдусь. А на зиму навес будет убираться.

Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд

В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?

У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.

Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.

Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.

Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.

Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.

Читайте также:  Как сделать складки на шторах из тюля правильно: инструкция

Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:

— Короткое время “работы” террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.

Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК “Митино О2” и “Видный город”. Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.

Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.

Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:

— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.

Коллектив дизайн-студии “Арт-база”:

— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя “за городом” в любое время года.

Houzz тур: Трехэтажная квартира с террасой на крыше

Металлическое кружево на каждом этаже, ванна у окна, а любимое место отдыха — на крыше

О проекте
Место: пентхауз в центре Москвы с видом на Яузу
Размер: 320 кв.м
Кто здесь живет: молодая семейная пара
Автор проекта: студия дизайна интерьеров «Арх.Предмет», руководитель проекта — Олеся Ситникова, дизайнер — Татьяна Минина
Фото: Михаил Лоскутов

Молодая семья купила квартиру вместе с верхним нежилым уровнем на последнем этаже новостройки — с чудесными видами на центр Москвы. Архитекторы студии «Арх.Предмет» спроектировали пространство на трех уровнях, каждый из них открыв к городу.

Планировка первого этажа

На первом уровне, помимо гостиной-кухни-столовой, есть кабинет, детская, гардеробная, санузел, ванная комната и два больших балкона с панорамным видом на город. Слева от холла расположена лестница, ведущая на другие уровни.

Люстра изготовлена по эскизам архитекторов

ГОСТИНАЯ
У каждого уровня свое назначение, настроение и колористика. Первый этаж — гостевой, а потому максимально парадный и контрастный. Стены с панелями из материала алькантара и декоративным покрытием, шторы и мебель в мягких велюровых обивках создают спокойный фон из припыленных серо-бежевых оттенков. Контрастом к ним уложен паркет цвета ореха, а парадность отражена в модулях его раскладки.

Мягкая мебель Meridian; панели из материала алькантара, Аlcantara SpA

Активный по цвету ковер дизайнера Яна Ката напоминает полотна художника Герхарда Рихтера. Акцентный цвет — припыленный зеленый (на самом деле более насыщенный, чем на фотографиях) — можно заметить на подушках, вазах и ковре.

Окно гостиной, у которого изначально был небольшой подоконник, опустили до пола. В доме стало светлее, а взгляду открылись крыши соседних домов. Портал вокруг окна сформировали откосами из ореховых панелей — архитекторы посчитали, что здесь не хватало акцента.

На фото: фигуркам, привезенным хозяевами с Бали, нашлось место на стене гостиной

Интерьер в некотором смысле стал сотворчеством и благодаря заказчице наполнился произведениями искусства.

Чтобы связать разные по колориту уровни, Олеся Ситникова придумала необычный декор — геометрический орнамент в этническом стиле. И на каждом этаже квартиры повторила его в разном масштабе в металлической ажурной решетке. «Получилась эклектика, где в минималистичную архитектуру вплетаются этнические акценты. Этника здесь — собирательный образ на тему восточного орнамента», — рассказывает архитектор.

На первом этаже металлическое кружево появилось на деревянном панно на стене в коридоре. Панно дает многослойность и акцент, видимый со всех точек при входе в квартиру. Раскладка паркета геометрически перекликается с орнаментом на стене.

На фото: дверь в санузел « растворяется » на фоне декоративного панно

Внутри панно спрятаны двери в гостевой санузел и ванную комнату. Двери сделаны по эскизам архитекторов компанией Cesare Ferrari Group, которая обычно помогает студии « Арх.Предмет » исполнить самые сложные элементы.

Лестница с деревянными ступенями связывает три этажа квартиры. Первой ступенью стал постамент из мрамора, также напоминающий фактурой кожу. Перила лестницы — максимально нейтральные, стеклянные.

Пространство под лестницей украшает изумрудно-синяя ваза ломаной формы. В первом лестничном пролете висит картина, собравшая оттенки металла и акцентных деталей интерьера.

Лестница выполнена по эскизам архитекторов фабрикой Marretti

В следующем пролете появляется композиция из металлических световых чешуек, часть которых подсвечивается. Этот художественный свет работает как ночник, а технический свет, проходя по низу стены вдоль всей лестницы, освещает ступени.

Комод Stripes, Emmemobili по дизайну Ферруччо Лавиани

Комод в шпоне дуба хорошо вписался в пространство спальни. «Я очень люблю использовать в проектах мебель этой фабрики», — отмечает Олеся Ситникова.

Деревянные бороздки и раскладка модулей на комоде поддерживают геометричный характер орнамента на окнах. Сложный по фактуре, нейтральный по цвету, обволакивающий и природный по ощущениям ковер от Яна Ката, нежные бра и вазочки смягчают эту геометрию.

Картина над комодом: работа художника Виктора Седова, галерея « Агентство. Art Ru »

Олеся часто использует в своих проектах и живописные работы Виктора Седова, отражающие переживание и философское прочтение автором явлений природы. Весенний лес, изображенный на картине, вместе со светильниками, напоминающими заглянувшую в окно луну, создают весеннее настроение.

Изголовье-ширму сделали на заказ

Читайте также:  Как положить линолеум на паркет или на неровную поверхность?

Изголовье кровати, выполненное в виде ширмы, выглядит масштабным. Для создания уютного замкнутого пространства боковые части ширмы выдвинули вперед. Округлые формы тумбочек и настольных ламп уравновешивают геометрию комода и орнаментов на окне.

На стены ванной комнаты нанесено декоративное покрытие для влажных зон. В просторном помещении нашлось место для длинной столешницы с двумя раковинами. В большом зеркале отражается слэб мрамора Palissandro Bronzo. Это не только декоративный элемент — за панелью прячется душевая.

В душевой на полу лежит камень. В самой дальней части комнаты, с противоположной от окна стороны, находится туалет.

Здесь металлическое кружево — декоративный элемент, создающий настроение на крыше. Оно повторилось в более мелком, чем на втором уровне, масштабе и подсвечивается изнутри с помощью спрятанной за ним световой панели. Другое назначение ажурной решетки — закрывать воздуховоды.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страниц у с тудии дизайна интерьеров «Арх.Предмет» , чтобы изучить другие работы из портфолио архитекторов
__________________

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите архитектора на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект

Квартира с террасой в многоэтажке.Эксплуатация.

Приветствую!Смотрели двушку 2-х уров. с террасой,посл.этаж.Питер,вид на воду,тишина.Но это эмоции.Стали думать,что и как расположить на ней.Сама терр.30 квадратов.
Начал копать интернет на предмет ,нормативных актов по эксплуатации,практически ничего не нашел.Общался с УК,говорят про очевидные вещи,застройщик то же самое.Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.
Может кто знает,где искать ответ?Интересен не только Питер.
Просьба,не рассматривать квартиру,как элитную или бизнес хату,ничего особенного.Площадь без терр.70м.

Фото что ли покажите, а то может это и не терраса вовсе, а крыша и выход на которую ограничен.
А то вон у нас на вторых этажах тоже террасы 100-200 квадратов, но выхода на них нет и опасность, что сверху что-то скинут.

Faber написал:
Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.

Проблема может быть в гидроизоляции эксплуатируемой кровли, проще говоря – как закрепить остекление, чтобы не улетело от ветра

Именно терраса,почти каждая квартира,имеет свою отдельную терраску.Только метраж разный.Фото найду,выложу.
Технически ,уст-ка каркаса без проблем.

Faber , самый интересный практический вопрос – можно туда мангал поставить, или нет?

Поставить то можно,места хватает)Но грили разные есть,уголь,газ и электр.Проблем с последним не вижу,газ 50/50,уголь под большим вопросом.

  1. Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
  2. Запах в окна.

Хотя в Турции совершенно типовая история – мангал на больших балконах, там в проекте даже дымоход закладывают. Без этого дом – не дом

  1. Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
  2. Запах в окна.

Хотя в Турции совершенно типовая история – мангал на больших балконах, там в проекте даже дымоход закладывают. Без этого дом – не дом

BV , Кебаб же не на сковородке жарить
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр.Один в один по конфигурации.Плитка тротуарная видна.

А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.

Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.

Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой – как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше.

Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно.

BV написал:
А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

BV , Об этом и не думали,но хороший вопрос.Буду задавать.
Похоже на Технониколь,но могу ошибаться.Перекрытие монолит.

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.

Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.

Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой – как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше.

Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно.

ser000 , Согласования безусловно нужно.Лепить отсебятину ,не есть гуд.Если надумаем,то все действия через проекты с соответствующими визами и тп.А терраса по договору ,это квартира.Только нежилая площадь.В вашем примере,на фото это белая надстройка признанна незаконной?

Маленькая двухкомнатная квартира в неоклассике

На фото – интерьер прихожей в пастельных тонах. В дизайне прослеживаются элементы французской классической традиции – фасады встроенных шкафов и распашные двери из выкрашенного в белый цвет дерева украшены зеркалами с фацетами. На полу – белый мрамор с темным кантом.

Дизайн гостиной с нотами французского дворцового стиля. Конструктивные особенности помещения обыграны как композиция из встроенных шкафов с зеркальными фасадами. За одним из них скрывается несущий элемент, за другим находится встроенный шкаф-библиотека.

Яркая колористика интерьера гостиной определяется неоклассической мебелью с насыщенной сапфировой обивкой, коврами ручной работы, а также полотнами художника Михаила Рудника из марокканской серии.

Между двумя французскими окнами в гостиной расположена зона отдыха с уютными классическими креслами. На полу – наборный паркет из красного дерева.

Интерьер гостиной в стиле французской неоклассики. Гостиная отделена от кухни распашными дверями из белого дерева со вставками из стекла с фацетами. Двери кажутся еще больше благодаря симметричным вертикальным простенкам из стекла. На фоне белого эмалевого финиша дверей особенно эффектно смотрится декор и дверные ручки цвета состаренной бронзы.

Фото интерьера изолированной кухни в стиле кантри. Кухонный гарнитур от «Атлас-Люкс» в контрастной отделке из темного брутального дерева с лаконичными белыми фасадами.

Дизайн-проект кухни в стиле кантри. Винтажная плита и вытяжка, Smeg. Кухонный фартук из темно-коричневого мрамора.

Столовая группа на кухне. Небольшое помещение кажется больше за счет отделки полов белым мрамором. За круглым обеденным столом с полированной столешницей видна гостиная. Распашные белые двери украшены стеклом с фацетами.

Фото интерьера романтичной спальни в светлых тонах. На полу – ковер с цветочным орнаментом.

Возле полукруглого окна в спальне расположен стол, который может использоваться как рабочий. Он выполнен из дерева с белым эмалевым финишем в стиле французской неоклассики. Окно сложной формы обрамлено полупрозрачной шторой.

Настроение в романтичной спальне задает удивительное зеркальное панно за изголовьем кровати: тонкий витиеватый орнамент выполнен методом глубокой пескоструйки. Панно выполнено как единое изделие.

Романтичный интерьер спальни с французским шармом и зеркалами.

Ванная комната в сдержанных светлых тонах. Фасад умывальника облицован зеркальной мозаикой. Зеркало в роскошной зеркальной раме с гравированным узором.

Читайте также:  Продухи (отдушины) для вентиляции фундамента — нужны или нет?

Интерьер ванной комнаты в маленькой квартире с элементами французского дворцового стиля. Сантехника, мебель для ванной комнаты, Duravit, Devon & Devon.

Заказчики обратились к дизайнеру Елене Битулевой, увидев ее предыдущие работы. Созданные дизайнером неоклассические интерьеры, светлые, воздушные и детально проработанные оказались им близки настолько, что в разработке дизайн-проекта они полностью положились на ее видение пространства квартиры, расположенной в сталинском доме, где раньше жили генералы и деятели науки и культуры.

Маленькая некогда трехкомнатная квартира в помпезном сталинском доме досталась дизайнеру в «убитом» виде. Прежде всего, она избавилась от тесных комнат, присоединила к гостиной одну из спален. Затем поменяла окна, сделав изначально задуманный проектировщиком французский балкон.

Большая высота помещений (3,70 метров) позволила ей убрать массивные потолочные ригели и сделать объемы чистыми и лаконичными. В итоге получилась двухкомнатная квартира с прихожей, изолированной кухней, гостиной с выходом в гардеробную и спальней с полукруглым окном.

При оформлении небольшой квартиры в доме с богатым историческим прошлым дизайнер выбрала современную классику с французскими мотивами. Особенно отчетливо они читаются в интерьере гостевых помещений: бело-серая цветовая гамма, обои с мелким рисунком, насыщенные яркие обивки и сочетании с патинированным деревом и ковкой, а также обилие зеркал с фацетами в прихожей и гостиной отсылают к французским дворцовым интерьерам.

Кухня, меблированная крупными предметами из темного дерева, напротив выполнена в стиле кантри. Самое романтичное помещение – спальня выполнена в нежных, зефирных тонах. Настроение в ней задает удивительное зеркальное панно за изголовьем кровати: тонкий витиеватый орнамент выполнен методом глубокой пескоструйки (более подробно о зеркальном панно в интерьере спальни смотрите здесь).

Комплектация объекта

Строительные и отделочные материалы и изделия

Текстильный дизайн, компания Art de Vivre

Окна, поставщик «ЕвроОкна»

Изделия из дерева, двери, плинтуса, компания Kondoor

Изделия из стекла и зеркал, поставщик «Зеркальные Грани»

Лепнина, поставщик «Петергоф»

Обои, поставщик «О Дизайн»

Декоративные стеновые покрытия Dulux

Паркет, поставщик «Паркет Арт»

Мрамор, поставщик «Пастерини»

Керамогранит, поставщик RIM.ru

Свет Schönbuch

Сантехника Duravit, Devon & Devon

Cмесители, поставщик Park Avenue

Ковры, поставщик Art de Vivre, Best Carpets

Мебель

Гостиная Century Furniture, Wesley Hall, поставщики Richmond, Theodore Alexander; на заказ, по эскизам автора проекта, изготовление Kondoor

Кухня, индивидуальное изготовление «Атлас-Люкс»

Спальня, коридор Century Furniture, поставщик Richmond; на заказ, по эскизам автора проекта, изготовление Kondoor

Оборудование

Система вентиляции и кондиционирования Daikin

Аудио-видеотехника Samsung

Оборудование кухни, бытовая техника Smeg

Интерьер небольшой квартиры с видом на набережную

Встроенный в нишу шкаф-библиотека соответствует стилю интерьера и функционален, сочетая верхние открытые полки с книгами и альбомами и закрытые секции внизу

Заказчице хотелось оформить интерьер в светлых тонах, спокойном классическом стиле, привнеся в него немного эклектики и добавив современные детали.

Перед дизайнерами прежде всего стояла задача очень рационально распорядиться квадратными метрами и спланировать небольшую квартиру с учётом приоритетов хозяйки, которая чётко знала, что хочет.

Перепланировка

Часть кухни, состоящей из напольных модулей, расположили под окном, чтобы пространство было залито естественным светом. Бытовую технику встроили в шкафы-колонны

Относительтно маленькая квартира площадью около 63 м 2 расположена в доме постройки 1954 г. Внутренних капитальных стен в ней не было, поэтому возник шанс сделать довольно радикальную перепланировку: коридор в квартире остался, гостиную сделали проходной, почти объединив её с кухней, спальню уменьшили, что позволило устроить вместительный шкаф в прихожей, появилась гардеробная комната.

Санузел остался раздельным; в ванной кроме душевой разместили хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Молодой хозяйке было важно, чтобы квартира стала местом для неформальных встреч с друзьями. Именно поэтому гостиная была совмещена с кухней. Но дверь между этими помещениями — необходимое условие для согласования перепланировки, так как в доме газовые плиты. Поэтому решение со стеклянной перегородкой от стены до стены с раздвижной двустворчатой дверью здесь оправданно на все 100 %. Объединение двух объёмов — кухни и гостиной — позволило разместить в кухне полуостров, а мойку расположить у окна.

Ванная и туалет оформлены в традиционном духе с использованием приборов в стиле ретро. За дверцами- жалюзи расположился хозяйственный блок, там скрыты стиральная машина и стеллажи для моющих средств и белья

Ремонт

Кухонный полуостров с вынесенными на него газовыми горелками используется и как стол — он дополнен удобными полубарными стульями. Рядом расположен винный стеллаж

В квартире были демонтированы все перегородки, которые можно было снести. Новые возвели из кирпича. Потолки не опускали, за исключением коридора. Стены и потолки оштукатурили и окрасили влагостойкой краской. Во всех помещениях сделали стяжку. В прихожей, кухне и санузлах установили систему «тёплый пол». При замене окон сохранили рисунок переплётов, чтобы не нарушать исторический облик здания. Подоконники установили мраморные. Радиаторы отопления заменили на новые и более короткие.

Выбирая отделочные материалы, помнили, что они должны быть светлыми, вневременными, поддерживать дух классицизма и историзма, задаваемый домом. В помещениях высокие классические белые двери, лепной гипсовый декор потолков (карнизы, розетки). А вот паркет не стали укладывать венгерской (сталинской) ёлочкой. В качестве напольного покрытия выбрали широкую массивную доску, и это по-хорошему осовременило интерьер.

В зонах прихожей и кухни для отделки пола использовали керамогранит. В туалете стены выложили яркой плиткой, а в ванной комнате использовали мозаику. Все столярные изделия: шкафы, кухня, двери, плинтус — выполнены на заказ.

Дизайн

Заказчице хотелось, чтобы спальня была камерной и уютной. Ничего лишнего: комфортная кровать со стёжкой капитоне (как и диван в гостиной); тумбочки изящные, но вместительные, а в нишу спрятали шкаф

При оформлении квартиры отталкивались от классики, но старались, чтобы интерьер демонстрировал симпатию к дню нынешнему. Больше всего не хотелось делать классику «по-серьёзному» — заметно комбинирование современных и традиционных решений. Классическими получились двери, лепные карнизы, шкафы и кухня. Цветовое решение их тоже очень спокойное. А декоративный свет, часть предметов мебели традиционными нельзя назвать: диван «Честерфилд» со стёжкой капитоне заказали в ярко-синем бархате, дополнили ярким ковром, что придало гостиной современный характер.

Не оставлен без внимания чудесный вид на набережную и шпили сталин- ских высоток — на подоконнике устроено небольшое место для посиделок с книгой или просто для созерцания города

Так как квартира относительно маленькая, места хранения постарались организовать везде, где только возможно, чтобы освободить помещение от лишних вещей. В результате в небольших по площади комнатах стало просторнее, чем изначально, когда помещения были заставлены шкафами. Основную нагрузку взяла на себя гардеробная при входе в квартиру.

Некоторые места сами подсказывали, как использовать пространство максимально функционально. Например, достаточно глубокую нишу в кухне превратили в открытый винный шкаф с полками для посуды. Даже мебельная конструкция со встроенной вытяжкой над полуостровом служит дополнительной системой хранения для бокалов и другой посуды. В спальне в нишу встроили высокий, до потолка, шкаф для домашнего текстиля и белья. Ну а для книг и милых сердцу вещиц предусмотрели открытые стеллажи в гостиной.

Коридор от гостиной отделяет такая же раздвижная перегородка, как и кухню от гостиной. При необходимости пространство расширяется движением руки

Высокие потолки прихожей позволили укрепить красивый подвес. В коридоре, где потолок из-за несущей балки был понижен на 30 см, сделали встроенные источники света, большое занижение позволило установить светильник, внутренний декор которого имитирует лепнину.

В спальне от люстры отказались вовсе. В качестве альтернативы смонтирована закарнизная подсветка двумя контурами, один из которых направлен вверх, другой — вниз, плюс дополнительный свет от настольных прикроватных ламп. Для освещения туалета выбрали декоративную люстру, в душевой встроили влагостойкие светильники, а зону умывальника украсили бра.

Ссылка на основную публикацию