Важное значение паспорта фасада

Мой секрет

Важное значение паспорта фасада

Внешний вид всех городов приобретал и продолжает приобретать свой образ уже на протяжении многих веков. Новые дома строятся, а старые восстанавливаются, благодаря этому города не только остаются привлекательными для горожан и туристов, но и обретают новый вид. Вместе с облагораживанием старых фасадов и постройкой новых сооружений, города начинают перспективно развиваться. Следует знать, что ни одна постройка нового дома не производится без предварительного согласования и его проектирования. Паспортизация фасадов старательно производится для уникальных зданий, которые являются культурными и историческими домами и несут таковой характер. Однако теперь, паспорт фасада внесен в список главных документов содержащихся в проекте по постройке зданий, именно благодаря ему, можно заранее знать, как будет выглядеть новая постройка и будет ли она гармонично вписываться в общий вид.

Паспорт индивидуального жилого дома: «Одноквартирный 4-х комнатный жилой дом с мансардой»

Что это такое

Паспорт фасадов здания – это документ официального характера, в нем хранятся все данные про фасады дома, будь то боковая или дворовая сторона. Документ включает в себя технические и колористические характеристики облицовки, месторасположение дома, его этажность и все мелкие детали вплоть до внешней отделки балконов и обрамлений окон. Точная характеристика описывает и материалы, которые использовались для облицовки стен и цокольного пространства дома, в какой численности присутствуют окна и двери. Прописывается так же и наличие пилястр и карнизов. Одним словом, он включил в себя описание полностью всех архитектурных и декорных компонентов, и их точнейшие характеристики. Изготовлением и проверкой могут заниматься только организации, которые имеют лицензию на право проводить деятельность по проектированию домов и зданий и осуществлять технические обследования этих зданий.

Паспорт фасада включает в себя детальное описание всех существующих облицовок дома, а так же:

В нем обязательно прописывается размер облицовки
Все архитектурные детали вместе с их состоянием и количеством. Так же записываются их цвет, размер и материал из которого они были изготовлены
Снимки и чертежи всех сторон здания
Обязательно наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а так же градостроительству и архитектуре
В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и время проведения его капитального ремонта или реконструкционный действий

Важно! Если уже проведена ремонтная работа с отделкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, нужно согласовать проект изменений, которые были осуществлены. Только потом уже делается документ с внесением всех изменений.

Что требуется для его получения

Нужно знать, что делается он один раз и является бессрочным документом, и его не нужно будет делать заново по прошествии нескольких лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все необходимые данные. В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако разные кампании могут указывать разные сроки проведения работ. Это связано только со сложностью работ, ведь фасады сооружений не могут быть одинаковыми. К тому же согласовывается он не меньше, чем два месяца. Разрешается заранее вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Список необходимых документов для получения паспорта:

Заявление в двух экземплярах
Доверенность на представителей исполнителя
Тех. Паспорт на сооружение
Свидетельство про гос. регистрацию прав собственности на дом, необходимо наличие двух копий заверенных нотариусом
Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, потребуется одна копия с печатью
Все проекты изменений и реконструкций – если таковые имеются

Необходимы так же фотографии всех элементов сооружения и облицовки вместе с разметкой генплана

Для представления о внешнем виде, можно взглянуть на образец документа. В нем могут быть представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Не следует забывать, что стоимость разработок и утверждения так же разнится, как и время на проведение всех работ. Цена зависит от размера самого сооружения и сложности его отделки.

Образец паспорта л.1

Образец паспорта л.2

Образец паспорта л.3

Образец паспорта л.4

Образец паспорта л.5

Образец паспорта л.6

Образец паспорта л.7

Образец паспорта л.8

Образец паспорта л.9

Образец паспорта л.10

Образец паспорта л.11

Образец паспорта л.12

Образец паспорта л.13

Рынок современных строительных материалов предлагает огромное количество покрытий для наружного оформления фасадов домов. Среди последних: кирпич, камень, штукатурка, виниловый и деревянный сайдинг. Выбор правильного варианта зачастую зависит от многочисленных факторов, среди которых наиболее важные: стоимость, показатели прочности, надежности, эстетические характеристики и базовое сырье, используемое при строительстве здания.

К примеру, для южного климата в качестве преобладающей отделки фасада используется штукатурка. Это объясняется охлаждающими свойствами последней. Люди, планирующие строительство нового дома, стремятся к достижению максимально уникального внешнего вида, поэтому чаще всего выбирают кирпич либо камень в качестве наружной отделки. Нередки случаи комбинирования в облицовке сразу нескольких типов материала. Так известны примеры использования кирпича при оформлении главного фасада дома и более дешевого варианта, например, фасадных панелей , которые обрамляют бока и заднюю часть здания.

Кирпичные (каменные) дома предполагают в себе более прочный, крепкий стиль. Им отдают предпочтение верные поклонники классики и заядлые консерваторы. Однако представленный вариант является достаточно дорогостоящим, что неактуально в период нестабильности отечественной экономики.

На сегодняшний день идеальным способом облицовки фасада является виниловый сайдинг. Именно он занимает позицию наиболее популярного и востребованного покрытия для наружного оформления стен. Это объясняется многочисленными преимуществами, присущими данному материалу. Прежде всего, это покрытие прочное и надежное. Кроме того, сайдинг поставляется в богатом ассортименте оттенков цветовой палитры.

Рынок строительных материалов пестрит большим разнообразием облицовочных материалов, крепление которых подразделяется на два типа: вентилируемые и невентилируемые фасады.

Вентилируемые фасады

Представленный вид покрытия характеризуется наличием специального вентиляционного зазора, который образовывается между стеной и наружной облицовкой. Такая воздушная прослойка способствует естественному выводу наружу излишка влаги. В числе основных примеров вентилируемых фасадных систем: стеклянные, фиброцементные панели, профлист, сайдинг, керамогранит.

Эти системы идеально подходят для всех климатических зон, независимо от условий предстоящей эксплуатации. При этом важно только правильно подобрать материал для наружной отделки. Бесспорным плюсом вентилируемого фасада является то, что его установка возможна в любой период года и в любую погоду.

Кроме названных преимуществ, вентилируемые фасады позволяют воплощать любые дизайнерские решения, помогают подчеркнуть инвидуальные особенности экстерьера. Секрет кроется в особенностях монтажа фасадных конструкций. Так установка вентилируемого фасада производится на специальных направляющих. При этом принцип установки листов, панелей, других элементов для всех фасадных материалов во многом совпадает, что позволяет комбинировать многие вариации покрытия, создавая поистине настоящие художественные шедевры!

При серьезном механическом повреждении отдельных элементов вентилируемого фасада, всегда предоставлена возможность замены поврежденной панели или листа на новые. Безусловно, это намного проще, быстрее, дешевле, нежели полный ремонт стены, отделанной, к примеру, облицовочным кирпичом или штукатуркой.

Невентилируемые фасады

Этот тип отличается особенностями своего монтажа. Крепление осуществляется непосредственно на плоскость стены. Среди наиболее популярных и востребованных материалов для невентилируемого фасада: штукатурные фасады, клинкерная плитка, облицовочный кирпич

Невентилируемая система идеальна для местностей с устойчивым, стабильным климатом, поскольку его главным врагом считаются резкие перепады температур и влажности. Основным преимуществом данного типа является способность делать сооружение более целостным, за счет чего существенно продлевается общий срок эксплуатации последнего.

Большая трудоемкость отделки представленного типа фасада не мешает постоянному росту популярности на невентилируемые системы. Преимущественное большинство составляющих элементов вентилируемых фасадов выпускается из весьма тонких материалов, таких как листовой металл, пластик. По сравнению с ними, целостные невентилируемые фасады являются намного устойчивей к разного рода механическим повреждениям.

Оба типа фасадов могут быть как неутепленными, так и утепленными благодаря тому, что современные технологии производства любого вида облицовочного материала предусматривает возможность теплоизоляции. И если на этапе строительства теплоизоляция требует дополнительных вложений, то позже она позволяет значительно сэкономить на отоплении и кондиционировании помещений.

Двухэтажное кирпичное здание на высоких полуподвалах с оштукатуренным декором, построено в стиле эклектики с элементами неоренессанса начала 1880-ых годов.

Здание угловое, Г-образной конфигурации в плане. Расположено в строчной застройке квартала, ограниченного: ул. Красноармейская, ул. Чкалова, ул. Шаумяна, пер. Яновского, пр. Первомайский.

Объемно-пространственное решение представлено двумя большими объемами, которые симметричны относительно соединяющей их башни и образуют угол в 85°. Башня полукруглая в плане и слегка выступает из целого объема здания, подчеркивая острый угол улицы. Ее завершение решено сложным шатровым покрытием со средней опорой, которая образует шпиль.

Всего здание имеет пять обозреваемых фасадов: три дворовых и два равнозначно главных, поскольку доминирующая входная группа расположена в башне. Здание с западной стороны имеет пристройку, которая стилистически дублирует башню. Фасады выполнены из красного полнотелого кирпича и украшены оштукатуренным декором. Цоколь облицован песчаником.

Вертикально, пластические формы главных фасадов решены двумя слегка выступающими симметричными раскреповками, с рустованными углами (русты чередуются длинные с короткими) на первом и втором этажах. На втором этаже расположены небольшие деревянные балконы, прямоугольные в плане, с коваными ограждениями (абстрактные ажурные мотивы), увенчанными деревянными профилированными перилами. Они расположены на раскреповках и по одному между ними. Плоскость фасадов между раскреповками оформлена декоративными лопатками, обозначенными в простенках первого и второго этажей, которые в плоскости с наличниками слегка выдаются вперед. Они украшены профилированными киматиями нишами на всю глубину.

Горизонтально, пластические формы главных фасадов можно разделить на четыре уровня. Так как рельеф площадки сложный и имеет большие перепады высот, нижний цокольный уровень с востока на запад сходит на нет. Цоколь облицован отесанными модульными блоками песчаника и несколько выступает вперед, по отношению к верхним объемам здания. Оформление проемов на этом уровне очень сдержано и акцентируется лишь крупными замками, которые не выдаются вперед. Цоколь вверху обрамлен профилированной киматиями тягой. Она тянется вдоль главных фасадов, включая башню, как и все пояски, тяги и карнизы фасадов и башни. Уровень первого этажа вверху ограничен пояском и выше профилированным киматиями межэтажным карнизом, покрытым листовой сталью с цинковой пленкой. В нижней части окон этого уровня размещен небольшой профилированный подоконный карниз, который вместе с подоконной стенкой (с небольшой профилированной киматиями базой), слегка выдающейся вперед, тянется вдоль главных фасадов и башни, он также покрыт листовой сталью с цинковой пленкой. Уровень второго этажа очерчен пояском и выше венчающим карнизом. Карниз состоит из двух частей: поддерживающая представлена выносной плитой, сильно выступающей вперед, нависая над нижними элементами декора; венчающая представлена профилированной киматиями тягой. Плоскость стены между пояском и карнизом, т.е. фризовый пояс, пластически обработан двухступенчатыми нишами, которые чередуются парными простыми кронштейнами. Выступающий карниз и плоскость стены соединяются раскрепованной тягой, профилированной киматиями. В нижней части окон этого уровня размещен небольшой профилированный подоконный карниз, который вместе с подоконной стенкой, слегка выдающейся вперед представлен в виде тумбочки и покрыт листовой сталью с цинковой пленкой (с небольшой профилированной киматиями базой), в отличие от уровня первого этажа. Верхний завершающий уровень представлен маленькими аттиками над раскреповками и башней в сочетании с парапетом. Пластическая форма аттиков дублирует фриз, однако ниши здесь чередуются небольшими выступающими столбиками, которые имеют небольшую профилированную киматиями базу. Обрамление вверху представлено небольшим карнизом. Парапет выполнен в виде столбиков, повторяющих выступы на аттиках, соединенных кованными ажурными ограждениями.

Как сказано выше, доминирующая входная группа расположена в полуциркульном объеме башне. Она представлена: дверным проемом, врезанным в башню, обрамленным рустованными наличниками с замками 1/7 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед; полукруглыми в плане ступенями из того же песчаника; и в завершении устроена маркиза корзинного типа. Элемент заполнения исторически представлял собой дверной блок, деревянный, который состоял из коробки, двух филенчатых полотен и фрамуги.

Со стороны южного фасада, в пристройке, располагается еще одна входная группа . Она представлена: дверным проемом, врезанным в фасад, обрамленным рустованными наличниками с замками 1/7 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед; прямоугольными в плане ступенями из того же песчаника; и в завершении исторически была устроена маркиза корзинного типа. Элемент заполнения дверного проема, дверной блок, деревянный, который состоит из коробки, двух филенчатых полотен и фрамуги.

Оконные проемы главных фасадов прямоугольные, распределены равномерно. Ширина простенков равна ширине оконных проемов. Пропорция окон второго этажа 2,1 квадрата, а первого этажа и цоколя 1,9 квадрата. Элементы заполнения оконных проемов, оконные блоки, деревянные, которые состоят из коробки, двух створок, фрамуги и форточки.

Балконные двери стилистически дублируют заполнения оконных проемов. Они представлены: дверными блоками, деревянными, которые состоят из коробки, двух застекленных полотен и фрамуги.

Оформление оконных проемов цоколя , как сказано выше, очень сдержано. Уровень первого этажа выглядит иначе. Здесь оконные проемы с трех сторон обрамлены ступенчатыми рустованными наличниками с замками 1/7 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед. Оформление оконных проемов башни отличается упрошенной формой. Второй этаж более богат декоративными элементами. Оконные проемы с двух сторон обрамлены наличниками с замками 1/8 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед. Они украшены неглубокими расширяющимися наружу нишами. Пустую оштукатуренную перемычку, венчает небольшой профилированный киматиями раскреповывающийся карниз, который поддерживают стилизованные кронштейны. Эти элементы поддерживают лучковые фронтоны сложного профиля с пустым тимпаном, покрытые листовой сталью с цинковой пленкой под небольшим уклоном.

Оконные проемы дворовых фасадов прямоугольные, идентичны оконным проемам главных фасадов, за исключением одного полуциркульного на западном фасаде между первых и вторым этажами. Его пропорция 3,6 квадрата. Поскольку западная стена относится к соседнему зданию, окно стилистически отличается. Элемент заполнения оконного проема, оконный блок, деревянный, который состоит из коробки, трех створок и фрамуги.

Боглачев С.В., Савенко С.Н. Архитектура старого Кисловодска. Пятигорск: Снег, 2012.
Партина А.С. Архитектурные термины: Иллюстрированный словарь. М. : Стройиздат, 1994.
Михаловский И.Б. Архитектурные формы античности. М. : Архитектура-С, 2004 .

Важное значение паспорта фасада

14 февраля, 2018 166 Просмотров

внешний вид всех мегаполисов приобретал и продолжает покупать собственный образ уже в течение многих веков. Новые дома строятся, а старые восстанавливаются, вследствие этого города не только остаются привлекательными для жителей города и отдыхающих, но и обретают новый вид. Вместе с облагораживанием старых фасадов и постройкой новых строений, города начинают перспективно развиваться. Необходимо знать, что ни одна постройка нового дома не выполняется без предварительного согласования и его проектирования. Паспортизация фасадов старательно выполняется для уникальных строений, которые являются культурными и историческими домами и несут такой характер. Но сейчас, паспорт фасада внесен в перечень основных документов находящихся в проекте по постройке строений, именно из-за него, можно прежде знать, как станет смотреться новая постройка и будет ли она прекрасно входить в весь вид.

Паспорт индивидуального дома для жилья: «Одноквартирный 4-х комнатный жилой дом с мансардной крышей»

Что это такое

Вид дома по плану

Паспорт фасадов дома – это документ официального характера, в нем хранятся все данные про фасады здания, будет это боковая или дворовая сторона. Документ в себя включает технические и колористические характеристики отделки, расположение дома, его этажность и все небольшие детали аж до внешней облицовки балконов и обрамлений окон. Точная характеристика описывает и материалы, которые применялись для отделки стен и нижнего пространства дома, в какой численности есть окна и двери. Прописывается также и наличие пилястр и карнизов. Проще говоря, он включил в себя описание полноценно всех зодческих и декорных элементов, и их точнейшие характеристики. Производством и проверкой могут заниматься только организации, имеющие лицензию на право проводить деятельность по проектированию зданий и домов и воплощать в жизнь технические исследования данных строений.

Паспорт фасада в себя включает подробное описание всех имеющихся отделок дома, а еще:

В нем в первую очередь прописывается размер отделки
Все детали архитектуры вместе с их состоянием и количеством. Также пишутся их цвет, материал и размер из которого они были сделаны
Снимки и чертежи всех сторон строения
В первую очередь наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а еще градостроительству и архитектуре
В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и проведения времени его капремонта или реконструкционный действий

Фасад дома за городом

Главное! Если уже проведена ремонтная работа с облицовкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, необходимо утвердить проект изменений, которые были осуществлены. Лишь потом уже выполняется документ с внесением всех изменений.

Что необходимо что бы его получить

Фасад личного дома

Фасад трехэтажного дома в осях

Необходимо иметь в виду, что выполняется он 1 раз и считается бессрочным документом, и его не придется делать снова по проишествии многих лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все нужные данные. В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако неодинаковые кампании могут указывать неодинаковые сроки выполнения работ. Связано это только с трудоемкостью работ, ведь фасады строений не могут быть похожими. Стоит еще сказать, что согласовывается он не менее, чем два месяца. Позволяется заблаговременно вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Фасад дома

Перечень специальных документов для получения паспорта:

Заявление в 2-ух экземплярах
Доверенность на представителей исполнителя
Тех. Паспорт на сооружение
Свидетельство про гос. регистрацию прав владения на дом, требуется присутствие 2-ух копий заверенных нотариусом
Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, понадобится одна копия с печатью
Все проекты изменений и реставраций – если есть такие

Нужны также Фотоснимки всех компонентов сооружения и отделки вместе с разметкой генерального плана

Фасад дома в осях

Для представления про внешний вид, можно посмотреть на образец документа. В нем бывают представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Нужно всегда помнить, что цена разработок и утверждения также разнится, как и время на проведение всей работы. Стоимость зависит от размеров самого сооружения и трудности его облицовки.

образец паспорта л.1

образец паспорта л.2

образец паспорта л.3

образец паспорта л.4

образец паспорта л.5

образец паспорта л.6

образец паспорта л.7

образец паспорта л.8

образец паспорта л.9

образец паспорта л.10

образец паспорта л.11

образец паспорта л.12

Главное! Отсутствие паспорта у строений и домов, грозит высоким административным штрафом. Благодаря этому чтобы не было плохих моментов его лучше выполнить вовремя.

Очень важное, что наличие у владельца паспорта фасадов сооружения с наличием полной информации об изменениях и дополнениях в отделке дома, очень упростит в последующем решение всех вопросов, которые согласовываются с горадминистрациией. Реконструкционные работы или освежение наружного вида строения станет еще легче и доступней. Все требующиеся работы делает именно хозяин сооружения, он и получает нужный паспорт. Наниматель не получает и не занимается такими делами.

Важное значение паспорта фасада

Паспорт индивидуального жилого дома: «Одноквартирный 4-х комнатный жилой дом с мансардой»

Что это такое

Вид дома по проекту

Паспорт фасада включает в себя детальное описание всех существующих облицовок дома, а так же:

В нем обязательно прописывается размер облицовки
Все архитектурные детали вместе с их состоянием и количеством. Так же записываются их цвет, размер и материал из которого они были изготовлены
Снимки и чертежи всех сторон здания
Обязательно наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а так же градостроительству и архитектуре
В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и время проведения его капитального ремонта или реконструкционный действий

Фасад загородного дома

Важно! Если уже проведена ремонтная работа с отделкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, нужно согласовать проект изменений, которые были осуществлены. Только потом уже делается документ с внесением всех изменений.

Что требуется для его получения

Фасад частного дома

Фасад трехэтажного дома в осях

Список необходимых документов для получения паспорта:

Заявление в двух экземплярах
Доверенность на представителей исполнителя
Тех. Паспорт на сооружение
Свидетельство про гос. регистрацию прав собственности на дом, необходимо наличие двух копий заверенных нотариусом
Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, потребуется одна копия с печатью
Все проекты изменений и реконструкций – если таковые имеются

Необходимы так же фотографии всех элементов сооружения и облицовки вместе с разметкой генплана

Фасад дома в осях

образец паспорта л.1

образец паспорта л.2

образец паспорта л.3

образец паспорта л.4

образец паспорта л.5

образец паспорта л.6

образец паспорта л.7

образец паспорта л.8

образец паспорта л.9

образец паспорта л.10

образец паспорта л.11

образец паспорта л.12

образец паспорта л.13

Важно! Отсутствие паспорта у сооружений и домов, грозит высоким административным штрафом. Поэтому во избежание неприятных моментов его лучше сделать своевременно.

Самое главное, что наличие у хозяина паспорта фасадов сооружения с наличием полной информации об изменениях и дополнениях в облицовке дома, очень упростит в дальнейшем решение всех вопросов, которые согласовываются с администрацией города. Реконструкционные работы или освежение внешнего вида здания станет еще проще и доступней. Все требующиеся работы выполняет именно собственник сооружения, он и получает необходимый паспорт. Арендатор не получает и не занимается такими делами.

Паспорт фасада здания: что это и для чего он нужен

Фасады зданий формируют внешний вид города. Это та самая одежка, по которой встречают. Облик современного города, особенно мегаполиса, постоянно меняется. Здания ремонтируются, реконструируются, перестраиваются и строятся новые. Но ни одно строительство или реконструкция не проходит без оформления паспорта фасада здания. Это технический документ, отражающий все внешние параметры объекта недвижимости и архитектурно-технические решения. По нему определяют, как будет выглядеть новое здание и впишется ли оно в окружающую застройку. Паспорт фасада здания является важным документом и утверждается на этапе планирования постройки.

для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.

Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:

Территориальное расположение объекта;
Этажность постройки;
Основные технические характеристики;
Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
Год планируемой постройки или реконструкции.

Обязательно выполнить чертежи всех фасадов, указать их цветовое решение и особенности декорирования. Отдельно должны быть описаны все детали декора до мельчайших подробностей: их количество, тип и цвет отделки, материал облицовки, особые дизайнерские находки.

В настоящее время особое внимание при проектировании архитектурных сооружений уделяется эффективному использованию ресурсов и энергосбережению. Одно из главных направлений энергоэффективности – правильная теплозащита объектов недвижимости. Поэтому особенности устройства тепловой защиты здания и используемые для этого материалы тоже должно быть учтены и отражены в паспорте.

Для сохранения внешнего вида фасадов в первозданном состоянии, как можно дольше, в паспорте прописываются основные рекомендации и требования по уходу за состоянием фасадов в процессе эксплуатации здания. Одним из важных моментов в этой области считается правильно спроектированная и установленная система водоотведения дождевой воды. Сюда относятся сливы, водостоки и гидроизоляция.

Особенности и сроки разработки паспорта фасадов

Паспорт фасада разрабатывается один раз за весь жизненный цикл объекта недвижимости. Все произошедшие в дальнейшем с фасадом изменения вносятся в этот же документ.

Перечень основных документов для оформления паспорта фасада:

заявление, оформленное в двух экземплярах;
техпаспорт объекта;
свидетельство о праве собственности и его нотариально заверенные копии;
поэтажные планы здания, заверенные печатью БТИ;
при проведении работ по реконструкции или перестройке, подробный проект вносимых изменений.

Срок изготовления паспорта

За какой период времени будет разработан паспорт зависит от нескольких факторов: от типа объекта недвижимости, его месторасположения, сложности его внешней отделки. Разработать паспорт на небольшой загородный дом гораздо быстрее, чем на многоэтажный особняк в центре города.

Разработкой и изготовлением паспортов фасадов зданий занимаются специальные лицензированные проектные организации. Например, в Екатеринбурге компания «Проект Фасад» оказывает услуги по разработке и согласованию паспортов фасадов зданий с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города. После окончательной разработки документа, его нужно согласовать и утвердить в специализированных госорганах. Этот процесс занимает около 2 месяцев.

Назначение паспорта фасадов

Документ дает полную картину внешнего облика здания, позволяет проконтролировать его техническое состояние и проанализировать возможность внесения изменений в будущем. Он необходим для городских служб, чтобы убедиться, что здание полностью соответствует всем нормам, гармонично вписывается в окружающую городскую среду, не портит облик города.

Паспорт фасадов и колористический паспорт

Время чтения: 4 минут

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел города.

Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов.

Паспорт на фасады здания

Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта многоквартирных зданий. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем:

проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации;
проверка технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций;
определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий;
для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ.

Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Например, на территории Москвы действует Административный регламент по выдаче колористический паспортов и Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве» (с января 2016 года в указанный нормативный акт были внесены существенные поправки, а процедура получения паспортов фактически проводится по новым правилам).

Паспорт должен описывать технические и цветовые характеристики всех фасадов здания, в его содержание входят следующие данные:

габариты всех фасадов объекта, их техническое состояние;
сведения о количестве и параметрах оконных, дверных и иных проемов на фасадах;
описание архитектурных деталей фасадов, их технические характеристики;
материалы и цвета фасадов, а также их отдельных элементов.

Комментарий специалиста. Получение паспорта не является разрешительным документом для проведения любых видов строительных работ на фасадах, в том числе изменения цветовых характеристик. Однако без этого документа согласовать изменения в колористическом решении фасада будет невозможно, поэтому требование о получении паспортов должно соблюдаться каждым правообладателем или заказчиком. В Москве оформления паспортов происходит путем обращения в Комитет по архитектуре и градостроительству (далее – Москомархитектура). Согласование фасадов можно заказать в нашей организации, позвонив по одному из телефонов.

Паспорта на фасады здания

Образец колористического паспорта

Административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 14-ПП, предусматривает получение колористических паспортов только на основании заявлений, поданных в электронной форме через портал госуслуг. При этом сам документ может выдаваться как в электронном виде, так и в форме письменного документа.

Для получения колористического паспорта представляются следующие документы:

запрос на предоставление услуги по оформлению паспорта;
доверенность на представителя;
правоустанавливающие документы на здание, либо документация, подтверждающая полномочия заказчика для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома;
документы, полученные в результате технической инвентаризации объекта (срок действия этих документов не должен превышать одного года с момента обследований) – поэтажные планы; технические паспорта и технический планы на здание, изготовленные в результате последней техинвентаризации;
проект колористического решения, если предстоит окраска или ремонт фасадов без изменения колористических параметров;
графическое обоснование проекта колористического решения (цветовые разверстки фасадов для объектов квартала, в пределах которого находится здание);
чертежи архитектурных фрагментов фасадов, конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций фасадов (если предстоит частичное или комплексное изменение колористических характеристик здания).

Остальные документы должностные лица Москомархитектуры запросят самостоятельно (заключение Департамента культурного наследия Москвы, выписки ЕГРЮЛ и ЕГРИП, и т.д.). Выдача колористического паспорта осуществляется безвозмездно, а в его содержании предусмотрены следующие блоки:

общие сведения об объекте недвижимости;
градостроительные характеристики здания (функциональная территориальная зона, местоположение здания в структуре города и квартала, фотофиксация окружающей застройки);
архитектурно-художественная характеристика здания;
фотофиксация здания;
фасады объекта;
характеристики окраски и отделки здания.

Если в характеристики фасадов вносятся изменения, ранее выданный паспорт не подлежит корректировке. В этом случае, по заявлению правообладателя или заказчика работ, оформляется новый колористический паспорт.

Комментарий специалиста. По новым правилам, действующим с января 2016 года, оригинал колористических паспортов не выдается заявителю, а хранится в архиве Москомархитектуры. Кроме того, сведения о выданном паспорте вносятся в специальный реестр, а любые контролирующие инстанции смогут получить сведения путем запроса в указанную базу данных.

Образец паспорта фасада

Паспорт фасадов включает в себя текстовое и графическое описание каждого фасада, а также сведения о правоустанавливающих документах на здание. В содержание паспорта фасадов включаются следующие блоки:

титульный лист, с указанием проектной организации;
описательная часть;
генеральный план муниципального образования;
чертежи и схемы;
ведомость заполнений оконных и дверных проемов;
фотографии фасадов;
сведения о статусе здания и правоустанавливающих документов;
приложения.

Паспорт изготавливается на основании обмера размеров здания и отдельных архитектурных элементов, с одновременной фотофиксацией объекта. Паспорт будет необходим для согласования в уполномоченных ведомствах строительных работ на фасадах. При этом подготовленный паспорт должен соответствовать проектной документации.

Нарушение правил согласования фасадных работ, а также наружного оформления внешних конструктивных элементов здания, повлечет административную ответственность. Это касается и самовольного переоборудования фасадов, их ограждений или отдельных элементов.

Проект реконструкции фасадов: из чего состоит

Любые виды реконструкции связаны с изменениями основных элементов и несущих конструкций здания, а также его внешнего вида. Поэтому для любых видов строительных работ по реконструкции фасадов требуется подготовить проектную документацию и согласовать ее с уполномоченным ведомством местной власти.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Работы на фасадах могут носить капитальный или косметический характер. Реконструкция может заключаться в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, достройки или демонтажа отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и путем самостоятельных действий.

Реконструкция фасадов предусматривает проведение работ внутри линии внешних границ объекта, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ здания, поэтому проведение реконструкции требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, любые виды реконструкции на объектах недвижимости проводятся на основании разрешения на строительство, которые выдается после проверки проектной документации.

В содержании проекта могут предусматриваться следующие виды работ:

строительно-монтажные работы по сложному изменению фасадов, в том числе оборудование пристроек и надстроек, увеличивающих размеры и площадь объекта;
монтажные работы, связанные с изменениями декоративных элементов фасада, малых архитектурных форм и т.д.;
обустройство дополнительных элементов, связанных с функциональными характеристиками здания (навесы, пандусы и т.д.);
монтажные работы на оконных и дверных проемах;
отделочные и покрасочные работы на фасадах.

Проект реконструкции может изготавливаться только организацией, имеющий допуск СРО. В содержании проекта особое значение имеют следующие элементы, имеющие отношение к согласованию заявленных работ:

план земельного участка, на котором расположен объект;
поэтажные планы здания;
техническое заключение о состоянии конструкций объекта;
проект запланированных работ по реконструкции фасадов;
проект колористического решения здания с учетом вносимых изменений;
фотофиксация текущего состояния объекта и фотомонтаж запланированных изменений в состоянии фасадов;
чертежи архитектурных элементов фасадов;

Прежде чем приступать к выполнению работ, связанных с реконструкцией фасадов здания, необходимо пройти согласование в уполномоченных ведомствах. Для объектов на территории столицы согласованием будет заниматься служба Москомархитектуры, которая выдает разрешение на проведение реконструктивных работ, свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения здания и колористический паспорт. Если проект строительных работ на фасадах предусматривает только проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется.

Комментарий специалиста. Для проверки соблюдения требований к архитектурному облику города в службе Москомархитектуры действует Художественный совет. Через этот орган будет проходить согласование любых изменений цветового решения фасадов, а также монтаж новых элементов на внешних стенах здания. Все объекты недвижимости в пределах городской черты Москвы должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, что будет проверяться Художественным советом.

Проект реконструкции фасадов

Методы согласования изменения фасадов

Перед началом процедуры согласования необходимо уточнить, требуется ли получение разрешения на проведение запланированных работ. В частности, на территории Москвы следующие виды работ на фасадах могут проводиться без разрешения на строительство, но с согласованием проекта:

обустройство на первом этаже объекта балконов, лоджий и иных аналогичных элементов;
облицовка внешних стен объекта новыми материалами;
строительство, монтаж или переоборудование внешних элементов – козырьков, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
монтаж, разборка или восстановление лестничных конструкций и тамбуров, связанных с выходом за внешние контуры здания;
устройство отдельных входов в помещения объекта;
работы на оконных и дверных проемах (изменение формы, разборка, закладка, монтаж и т.д.).

Для выполнения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

документ содержит результаты обследования конструкций здания, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
в документ включаются первоначальные планы наружных стен и фасадов здания, а также планы с указанием проектных решений;
техзаключение может оформляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий требование о представлении положительного технического заключения не применяется, а правообладателю или подрядной организации нужно согласовать проект в Москомархитектуре и получить акт о выполненной реконструкции.

Реконструкция фасадов осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности объекта. Разрешительный документ выдает местный орган власти, на территории которого расположен земельный участок под объектом недвижимости. Для получения разрешения нужны следующие бланки и формы:

правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
градостроительный план на землю;
проектная документация;
положительное экспертное заключение;
паспорт фасадов;
согласие каждого правообладателя объекта на реконструктивные работы.

После оформления проекта реконструкции выдается разрешение на строительство, в котором будет указан срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не требуют получения разрешения на строительство, этапы согласования для столичных объектов включают в себя:

подготовку проекта через экспертную организацию;
получение положительного технического заключения о безопасности;
положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.

Согласование реконструкции фасадов может проводиться и после фактического выполнения работ на объекте. В этом случае оформляется аналогичный комплект документов, а узаконивание будет проводиться в административном или судебном порядке

БТИ и Кадастровый учет? Только ЕГРН

Если в ходе реконструкции фасадов происходит изменение характеристик здания, после получения акта выполненных работ нужно получить технический план с последующим кадастровым учетом в службу Росреестра. Через БТИ указанная процедура не проходит, так как с 2013 года все сведения по объектам недвижимости оформляются в виде технических планов через кадастровых инженеров. Выделим ключевые нюансы кадастрового учета изменений после реконструкции фасадов:

кадастровый учет осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии;
в выводах технического плана кадастровый инженер обязан отразить несоответствие параметров объекта требованиям исходного проекта;
если при реконструкции не изменяются внешние контуры и назначение здания, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной.

Комментарий специалиста. Учреждения БТИ полностью исключены из процедуры кадастрового учета в отношении объектов недвижимости. Поэтому после завершения работ только кадастровый инженер сможет подготовить документацию для внесения изменений в ЕГРН. Если при изготовлении техплана потребуется документация, оформленная органами БТИ до 2013 года, она будет запрошена правообладателем или кадастровым инженером. Все документы под ключ можно заказать в компании Смарт Вэй, подробнее по одному из наших телефонов.

Выводы

Исходя из требований федерального и регионального законодательства, любые виды работ по изменению фасадов должны быть согласованы с уполномоченными ведомствами. Также, на каждый объект капитального строительства нужно оформить паспорт фасадов или колористический паспорт, а при изменениях характеристик эти документы должны оформляться заново.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Паспорт фасада здания- что это такое

Облик города формируется на протяжении долгого времени. Часть зданий реконструируются, строятся новые объекты. Это придает старым улицам ухоженный вид и создает новые, привлекательные места для горожан и туристов. Также ведется строительство жилых домов в новых районах. Строительство любого здания ведется по разработанной и согласованной документации. В состав проектных решений должен обязательно входить паспорт фасадов здания. Его образец можно найти в интернете. Благодаря этому документу можно определить, насколько гармонично вписано новое здание в окружающую застройку.

Паспорт фасада разрабатывается для малоэтажных и многоэтажных жилых домов, общественных и промышленных зданий.

Паспорт фасадов здания содержит следующую информацию:

месторасположение объекта;
этажность;
технические характеристики;
цветовое решение здания и отдельных деталей (оконных обрамлений, декоративных тяг, колонн, карнизов, ограждений лоджий и балконов, входных дверей, оконного и дверного профиля);
материалы отделки цоколя, стен, кровли.

На чертежах должно быть представлено цветовое решение всех фасадов здания. Кроме этого на паспорте указывается год постройки или проведения реконструкции. Также необходимо выполнить фотофиксацию объекта, чертежи фасадов. Описываются детали декора фасада – их количество, состояние и вид отделки. При наличии информации об облицовке могут быть указаны ее площадь, цвет, материал.

Разработка паспорта фасада

На каждый объект разрабатывается паспорт на фасад один раз. Если произошли какие-то изменения на одном или нескольких фасадах, то они просто вносятся в существующий документ. Сроки изготовления паспорта зависят от сложности объекта, количества видов отделки. Для разработки паспорта фасадов многоэтажных домов необходимо больше времени, чем на одноэтажный, загородный коттедж или небольшое сооружение.

Выполняют паспорт фасадов здания проектные организации, имеющие лицензию на этот вид работ. Пример документа можно увидеть на сайтах этих компаний. После разработки документа его необходимо согласовать в государственных органах, на это может уйти до двух месяцев.

Для получения паспорта фасада нужны следующие документы:

заявление (2 экземпляра);
технический паспорт объекта;
свидетельство о праве собственности и копии, заверенные в нотариальной конторе;
планы всех этажей от БТИ, одна из копий должна быть с печатью;
если была проведена реконструкция, нужно предоставить проект изменений.

Паспортизация фасадов необходима для государственных служб и для владельцев зданий и строений. Этот документ позволяет следить за изменениями, техническим состоянием и внешним видом объекта.

В состав документов на колористический паспорт входят:

пояснительная записка;
генплан в М 1:500 разработанный на топографической съемке;
цветные фасады;
фото фиксация;
документ, выданный в государственном органе, подтверждающий статус объекта (если здание принадлежит к памятникам архитектуры);
свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
приложение (необходимые дополнения).

Цветовые решения зданий

Выбор цвета для фасада зависит от назначения объекта, этажности, места расположения. Одно или двухэтажный жилой загородный дом может быть окрашен в цвета, выделяющие его на фоне окружающей застройки. Например, цвет скатной кровли может быть красным, оранжевым, что будет хорошо смотреться на фоне синего неба. Если фасад лаконичной формы с небольшим количеством деталей, то желательно выбирать насыщенные цвета для покраски или облицовки. Сочетание темного фасада с элементами белого цвета – это универсальное решение, подходящее для большинства зданий. Если планируется облик дома вписать в существующий участок, то лучше выбирать колера, встречающиеся в природе. Здесь могут быть использованы оттенки зеленого, бежевого, коричневого.

Жилой многоквартирный дом в городской среде должен быть спокойных цветов, гармонирующих с окружающей застройкой. В исторических центрах городов к выбору цветового решения нужно подходить очень аккуратно. Нужно не нарушить облик существующей улицы или площади, при этом постараться выделить новое строение. Общественные здания, как правило, имеют более насыщенные цвета. Также выделяют более насыщенной гаммой нижние этажи жилых домов, если здесь находятся кафе, рестораны, магазины, парикмахерские.

Выбор колера окраски или облицовки должен не только удовлетворять пожеланиям собственника. Колерный фасад должен гармонировать с окружающей средой и создавать гармоничное сочетание с окружающими зданиями.